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2001…12…19
揭秘烂尾楼（天苑大厦）
走在车来人往的大街上，都市里繁华和灿烂的气息就会扑面而来。那鳞次栉比的高楼、纵横交错的立交桥、马路两侧茵茵的草坪、潺潺的河水，无不显示出这个城市的生机与活力。但是，却总是觉着有什么地方不协调。有些未完工的大厦一年四季都是灰头土脸，几年甚至十几年的立在那，就好像在一条非常华美的锦缎上，很明显的有那么几块瑕疵，很刺眼，让人不那么舒服。老百姓给了它们一个很形象的名字…烂尾工程。究竟这些烂尾工程是怎样形成的？它们的背后会有怎样的一段段故事？
近日，记者来到位于南楼附近的天苑大厦。它地处南楼商圈的五岔路口，应算得上是坐拥繁华、商机无限了。可这个工程自从主体封顶后，却已经停工整整两年多了。
来之前，记者听到一个故事。说开发这个工程的老总，把家都搬到了这，停工的这段日子就一直守着这个楼。听起来有点悲壮，似乎还有几分传奇。打听了很久，终于找到了这个工程的开发公司…广利房地产开发公司，可是去了三趟都没有见到老总。直到第四趟，才算把这个吉总堵在了他的办公室里。
开发商的沉重
吉总…一位清瘦的中年人。操着一口浓重的西北话，他曾经是部队的转业军人。提起这座楼，吉总一脸的苦涩。他介绍说，这个项目于１９９３年开始筹备，１９９４年立项，整体设计为２４层。１－５层为商场，５层以上是写字楼。但是因为一些其他原因，直到１９９７年５月才开工。当时的资金来源是由广利公司出一部分、金融机构的贷款及建筑公司垫资等三部分组成。至封顶时已投资８０００多万。但那时公司已经实在没有后续资金来完成它了。〃１９９７年才开工，本身已经错过了天津市高层写字楼的黄金时期，为什么还不进行期房销售呢？这样不就可以做到资金滚动了吗？〃记者提出疑问。〃没有，因为我认为盖成这座大楼不能仅靠销售，必须还有其他的资金来源。而且，因为我们无法保证能够有充足的资金按时完工，所以我们也不敢销售。其实当时有许多金融、保险、快餐等单位都曾找我们谈过，但是我们都没有卖。我们怕最后给自己找麻烦，也怕给国家找麻烦。〃〃您认为这个大厦即使建成后，有没有已经落伍的可能？〃〃不会，因为当时是按照智能型标准设计的。互联网、卫视、有线电视、各种监测系统的管网都已预留。〃〃停工的这几年您一直在干什么？〃〃我一直都在想办法筹措资金，来完成这个大厦。一天都没有停止过努力！因为这个大厦不是一般的烂尾楼，它的质量非常好。只要有钱盖起来，马上就能创造效益。〃说到这，吉总显得很激动。看得出他对这座大楼的感情很深。
老百姓的无奈
当记者来到居住在这座楼后面的李大娘家里时，老人握着记者的手说：〃早就希望你们来看看了，这座楼可把我们害惨了。因为这座楼好几年盖不完，整个大楼一直被围墙围着，我们这门口就留下一条小窄道，前些天，院里的老王病了，救护车愣是进不来啊。小区没法封闭，不知丢了多少东西了。门口的临建一直也不拆，正堵着一楼的窗户，屋里白天都得开灯。哎，什么时候是个头啊！〃
建筑公司的苦涩
这个工程最倒霉的，要算垫资盖房的建筑公司。投进去大量的人力、物力、财力，最后落了个血本无归。公司办公室的工作人员对记者说：〃要提这个项目，老天都得下六月雪！我们搭进去那么多钱，最后哭都不知道找谁哭去！〃
随着采访的深入，心情也越来越沉重。这个大厦的被迫停工，是不是与决策者固执的保守心理有直接关系呢？如果当初敢于冒一定的风险，抓住最佳的销售时机，目前恐怕就不会是这种局面了。它给开发商、老百姓、建筑商三方都造成了很大的伤害。现在，让这座大厦尽快地体现其应有的价值，恐怕是开发商最迫切的事了。
2001…10…31
北洋大厦钻石蒙尘
这时的北洋集团已经没有退路，它再也不是那个意气风发的毛头小伙，而更像一个忍辱负重的掌门大哥，只能四处融资，拉扯着同胞兄弟一天天艰难地长大
一看到这个标题，但凡天津卫，恐怕都知道说的是哪个建筑。在天津，南京路的位置应该相当于北京的长安街。这里集中了我市最高档次的酒店、宾馆、购物中心和一些具有地标意义的大厦、写字楼。繁华、气派而又现代。可以说，南京路是天津的一种象征。外地人乃至于外国人，一来到天津，都要首先逛一逛南京路，感受一下这个北方港口大都市的繁华。这条路寸土寸金，尤以鞍山道至新华路段为最甚。但就是在这段路上，有两幢摩天大厦的主体，悻悻然矗立在这里已整整三年。它就是北洋大厦。北洋大厦位于天津市商业最繁华区———南京路国际商场西侧。无论是从整体设计，还是地段选择都不难看出开发商的实力和极富前瞻性的战略眼光。那么开发商如此宏伟的规划是如何搁浅的呢？为此，记者专程采访了此工程指挥部有关负责人。
精心筹备如意设想
谈到这个工程的筹备，就要先讲一些工程开发的背景。１９９２年，为了把全国钢材批发交易市场引进天津，充分搞活天津及全国的钢材市场，由一中央驻津大型国有企业发起，引进２５家跨省市、跨行业的单位，共计股本金２．８亿元，雄心勃勃地成立了北洋物产集团有限公司。当时的设想是投资２个亿、建筑面积４万平方米，兴建北洋钢铁大厦。但是因为得天独厚的地理位置以及昂贵的地价，最终决定在这块１．１万平方米的占地面积上盖两座大厦———５２层的北洋钢铁大厦和４５层的中药科贸大厦。两座大厦看似相连，实则各自独立，由各自的开发商进行开发建设。大厦在国外进行设计招标。于１９９４年７月由著名的香港华艺设计公司完成设计。于１９９４年７月１０日正式破土动工。
如箭在弦不得不发
正当北洋钢铁大厦以突飞猛进的速度向上长高时，旁边的中药科贸大厦却因为资金问题而停工。因为地基相连，这时候的两座大厦已经成了“连体婴儿”。如果北洋钢铁大厦仍旧继续向上长高，就会发生侧沉现象。北洋钢铁大厦要想早日竣工，惟一的办法就是向旁边的中药科贸大厦注入资金，“两兄弟”一起长大。总建筑面积达１５１６２４平方米的规模，对于仅有２．８亿股本金的北洋集团来说，无疑是小马拉大车。但这时的北洋集团已经没有退路。它再也不是那个意气风发的毛头小伙，而更像一个忍辱负重的掌门大哥，只能四处融资，拉扯着同胞兄弟艰难地一天天长大。两座大厦终于在１９９８年１１月２７日全部封顶。此时北洋集团已投入资金共计逾１０亿元。拖欠建筑公司工程费数千万元。工程负责人介绍说，为了融资，他们想尽了一切办法，甚至曾经到国外数个国家进行招商引资。可以说，这两座大厦至封顶时，北洋集团已是心力交瘁。
钻石蒙尘谁来拂拭
记者就大厦目前的质量状况采访了建筑公司的有关人士。据称，因为长时间停工，建筑物沉降已基本均匀。而且钢筋已全部封死在建筑物内，因此不会发生锈蚀。所以目前工程质量没有问题。但因为建筑原材料近几年价格大幅度上扬，若工程再次启动，无疑比几年前的工程造价要增加许多。
北洋集团两座大厦的最终规划是一座钢铁大厦和一座四星级酒店。六层商业群房中设有大型购物商场、餐饮娱乐、中型的展览中心和一个１０００平方米的无柱钢材批发大厅。采用美国ＹＯＲＫ冷水机组的中央空调、４０余部美国原产ＯＴＩＳ电梯以及综合布线系统。可以说，北洋大厦无论是硬件还是软件，都可称得上是南京路上的一颗钻石。只不过目前还未经打磨，尚未发出其特有的璀璨光芒罢了。
天津作为一个国际化的大都市，如果有更多如此品质的大厦能够尽快投入使用，将会对改善我市的投资环境、促进经济跨越式发展起到怎样的作用？答案是不言而喻的。
2001…11…7
救救它们 专家评说烂尾楼
烂尾工程作为一种城市现象而客观存在着，它不但严重影响城市的景观，同时对于稀缺的城市土地资源来说，也是一种极大的浪费。关于这个话题，记者日前专程采访了我市南开大学经济学博士刘玉录先生，让我们看一看专家对这个问题的看法。烂尾工程又称作“胡子工程”，在过去计划经济时就有。那时是开发企业向国家“钓”钱的一种办法，是有意造成的，但在今天的商品经济时代，这应该算是一种正常现象。目前在南方的一些城市，这种情�