增加，会使房产价格上涨。另外，基于中国人的传统观念，对于房地产投资有一种特别的喜好。
房产具有不可移动性，其价值往往由地段、区位决定或左右，不同地区的房产因地理位置、法规限制、建筑形式、发展背景等因素各不相同，而有不同的价值，不可互相替代。
房地产投资牵涉的层面相当广，土地价格、房屋结构、建筑标准、层数及层高、朝向、质量、销售政策以及供求关系的变动都会影响到房屋的价格。因此，进行房地产投资也需要一定的相关专业知识。
和其他投资工具一样，房地产投资也有景气循环因素，而掌握时机，低进高出，又是投资获利的规律，所以投资房地产必须时时留意景气变动，掌握时机。
就长期而言，房地产投资的收益率很高，常常以倍数增长，但所需投注的心力也不少，投资人最好做到了解这种投资工具的特性和投资原则，再结合自己的情况，进行合适的投资。一般而言，没有余屋的地区、人口快速增长的地区、流通率高的地区、邻近公共设施的地区的房产增值的可能比较大。
对大多数人来说，买房子是一辈子最大的支出，一个懒惰的购房者，可能会多花不少冤枉钱。在购买房子之前，你需要对房产的地理位置、面积、种类、价格等做一个综合的评估，还要注意了解目前的市场行情。中央银行的货币政策通常会间接影响到消费者向银行贷款的利率，而房价和房贷利率是直接关系到你要用多少钱来买房子的两大因素。另外，在选择房屋中介、签订契约、办理贷款等环节上更需慎重，最好多看几处，进行比较后再做决定。
房地产有自用及投资的双重功能，抵御通货膨胀的能力很高，比较适合有充足资金的中长期投资者，短线投资者则需要一定的专业知识方能获利。其缺点是需要资金较多、流动性低、风险较高。如果用作出租，还需要花费大量时间、心力来打理。进行房地产投资时会牵涉到多种税费，包括地产税、房产税、土地增值税、地价税等。
7．黄金
黄金是一种与股票、债券等平行的金融投资工具，更是一种重要的理财避险工具。黄金是一种信誉资产，在国际上以美元来标价，因此黄金与美元之间具有很强的关联性。目前现行国际货币体系是以美元为支柱的，在美元发生重大贬值的时候，黄金这种硬通货有可能代替美元成为世界通行的支付手段，以此来稳定汇率，黄金的价格也会出现较大的涨幅。自2000年起，美元持续贬值8年，而黄金价格也持续上涨了8年。从目前的情况来看，美国经济复苏还遥遥无期，因此黄金投资的预期收益率仍会提高。
不同品种的黄金理财产品，其风险、收益也不同。黄金理财产品主要分为实物黄金和凭证式黄金两种。实物黄金的买卖要支付保管费和检验费等，成本略高，又可分为很多种类。有纪念性质的金条金块，一般收益会比较高；金条和金块加工费用低廉、流动性较佳，但保管难度大；金饰品因含税收、制造商及经销商的利润，价格较高，且在使用中会产生磨损，从而降低价值。黄金凭证式买卖俗称“纸黄金”，其交易形式类似于股票，投资者须明确交易时间、交易方式和交易细则。在选择黄金投资品种时，不同品种的这些优缺点和差异性都应当着重考虑。
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第56节：第十章 极度的贫穷还是极度的富有，在于你的选择（4）
投资黄金的优点是，它有较强的对抗通货膨胀及政治经济动荡的能力；黄金具有永恒价值，适合长期持有。个人投资黄金，多是作为个人综合理财中风险较低的组成部分，目的是抵御风险并长期保值增值，所以一般来说，采取中长期策略，投资实物金较为合适。短线投资者则最好选择黄金凭证式买卖，风险大，但收益很高。短线投资者应关注国际与国内金融市场两方面对于金价的影响因素，尤其是美元的汇率变动以及开放中的国内黄金市场对于炒金政策的变革性规定。
第二节 在通货膨胀的时候赚钱
很多人选择将钱存入银行或者购买国债而不做其他投资是担心亏本，但在通货膨胀的情况下，不投资也要亏本。因为在其他条件不变时，通货膨胀水平越高，钱的实际购买力就越低。
在美国历史上，从1900年到2000年的100年间，货币贬值54倍，换句话来讲，一美元的购买力，100年以后只有1/54。如果以年通胀率5％计算，今天的100万元10年后实际价值将变成59。87万元，白白损失了近40％！30年后将损失79％，100万元变成了21。46万元，80万元白白蒸发。
人们投资国债是看中了它安全、方便、收益适中的优点，国债的年投资收益率一般比银行现行投资收益率高1。2到1。5个百分点，很受稳健、保守型投资者的欢迎。但是凭证式国债一旦发售到投资者手中，其票面利率就不再改变。如果银行加息的话，就会减小存款收益与国债收益之间的差距，甚至会出现存款收益率大于国债投资收益率的情况。例如2006年发售的三年期凭证式国债年收益率为3。14％，如果提前兑取，只能按照活期计息，还要支付一定金额的手续费，而三年之后的今天，一年期存款的利率已经达到了4。14％，显然买国债不如存款划算。因此在央行加息的预期下，投资国债需要谨慎。
理财专家建议，在通货膨胀率较高的时候，普通投资者应首选低风险的安全资产进行长期投资。低风险的安全资产也就是价格波动相对较小、价值增长具有长期性和稳定性、收益率高于通货膨胀率的理财产品。从上一节的分析中我们可以看出，基金、房产、黄金等都符合这个要求，投资者可以根据自己的情况，通过多元化和分散投资来分散风险，取得较高收益，以达到抵御通货膨胀的目的。虽然说分散投资能够分散风险，但是“分”得太散也不好，管理起来麻烦不说，也降低了收益。对于一般投资者来说，选择3—5个产品比较合适。
通货膨胀一般与股市联系较为紧密，近期股市大跌，基金净值缩水的现象便是源于央行采取上调准备金和加息等抑制通货膨胀的措施。在目前这种通胀加剧，银根紧缩，股市行情难以预料的情况下，普通投资者最好选择稳健的投资方式，切忌盲目跟风。
通货膨胀意味着货币的贬值，从理论上说，此时存款不如贷款划算。举例来说，目前一年期存款利率为4。14％，扣除利息税后还不到4％，而保守地估计，通货膨胀率已达到7％左右，实际利率为负，存款肯定是不划算的。假如现在贷款100万，贷款利率为7％，一年后通货膨胀率为8％，那么到那时你还给银行的本金其实只相当于现在的92万元，扣除7万元利息，还能剩1万元。
通货膨胀会导致产品价格上涨，这是大家都知道的。但资产和消费品这两种不同产品的价格未必同步上涨。一般来说，消费品价格上涨程度要低于资产价格的上涨程度，有时甚至会低于通货膨胀率。因为社会总产品价格上涨的幅度一定是等于通货膨胀率的，所以在这种情况下，资产的价格将会出现较高的涨幅，也就是说，在通货膨胀率高的时候，持有资产比持有现金划算。
但是，并不是所有的资产都会符合这一规律，我们知道，流通中的货币是有限的，如果大量的货币涌入某一投资领域，就会导致其他种类的投资减少，从而降低了这些资产的升值幅度。例如股市高涨的时候，往往基金、黄金等市场则相对低迷。
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第57节：第十章 极度的贫穷还是极度的富有，在于你的选择（5）
有些所谓的专家出于某些目的，大肆宣扬“买房抵御通胀”的理论，鼓动投资者盲目买入房产，事实上是忽视了经济的基本规律。投资者一定要记住一点：不是所有的投资都能赚钱，也不存在完全没有风险的投资方式。
从长期来看，股票和房产抵御通货膨胀的能力最强，但如果所有的投资者都基于这个原因，将大量资金投入这两个领域，反而会造成价格虚高，也就是泡沫现象。任何一种投资获得收益，都是建立在选择合适的时机和价位买进卖出的前提之上的，如果以一个较高的价位买进，本身升值空间就已很小，一旦出现价格回落，贬值也不是不可能的事。美国次贷危机就是一个很好的例子。投资房地产和股票最重要的是掌握时机，一旦掌握不好，就可能适得其反。
一般来说，在土地供应量逐步减少的城市中，房产的增值是必然的趋势。但是房产的流动性较差，在目前房地产市场逐渐走弱的环境下，变现比较困难。相对于房产而言，股票变现则更加容易。
因此，在选择投资方向的时候不能只考虑到通货膨胀的问题，还应当依据你的情况和投资目的进行选择。如果你的投资属于短期性质，那么选择投资股票更适合你的目标。如果你的资金比较充裕，更希望长期投资，那么投资房地产则是一种较佳选择。不动产会使你的资产结构更为稳健，而且其长期的增值效应也颇为可观。
当然，在投资过程中你还需要对资产进行合理的配置，将一些低风险的产品纳入你的投资组合。在目前的情况下，普通投资者应当降低自己资产中储蓄和国债的比例，根据自己的实际情况，在各种理财产品之间进行组合投资。请务必注意是“降低储蓄和国债的比例”，而不是将你所有的资金都投入到其他风险较高的理财产品上。
另外，在高通货膨胀时期，中央银行一般会采取加息等措施抑制经济过热�