上海繁华- 第74节

　　　　王丽萍笑了，胡姐，不会吧？这回真是你们的第一次吃饭？我记得你们也好像认识好久了的啊？

　　　　胡雪说道，是你们王老板好小气，到目前为止，从来都没有请我吃过饭的。还有好几次，是我请他吃饭，都被他找理由搪塞过去了的。你们说，这个人拽吧？

　　　　王一元撇撇嘴，不满的说道，胡雪你这么说就不对了的。中间有好几次，我说要请你吃饭，是你说让我先排队等候召见的，好吧。

　　　　四个人一路有说有笑的走去豆花店。果然还好，一到豆花店，胡雪也是立刻就喜欢上了这里的口味，特别是那一大堆的精心调制的配料，仿佛勾引出来她无穷的食欲，她连吃了三碗豆花，甚至还把一碗的用蒜蓉，醋，花椒粉，香油和葱花搭配上榨菜米的配料，也吃了个干干净净。

　　　　周晚秋讥笑胡雪，说道，胡雪，今天怎么啦？这么多年认识你，从没见过你有这么好饭量的。来来来。这碗里的调料汁，还有味道的，你也可以舔舔干净的。

　　　　胡雪没有理会周晚秋，她兀自打了一个饱嗝，摸摸肚子，舒服的说道，嗨，真好吃的。等会儿，我打几个包，还要再带一些回去。

　　　　吃过豆花，四个人回到办公室。投影到幕布上。胡雪在一边不停的翻页，一边给王一元讲解整个休闲鞋的策划思路。

　　　　待一一看过，王一元觉得这份方案做的很不错，该有的基本上都有。他没有多说什么，只是在一些细节和个别的地方，提出了自己的想法和意见。几个人又商量了很久，休闲鞋的策划方案就这样先定了下来，决定由胡雪拿回去再做最后的修改后，就按这个方案向老胡汇报。

　　　　等到中午吃饭后的一小段空隙，杜建峰在手机上打开邮件，把王一元的文稿粗略大致的看了一遍。他打电话给任学明，说道，老杜，小王的文章，你怎么看？

　　　　任学明说道，总体上是八个字，意外之喜，后生可畏。不管是总体架构，还是行文的脉络，思路头绪清晰，结论有说服力，还有很强的理论和现实的指导意义。不过，也还是有遗憾和一些小缺陷，我感觉理论上稍微多了一些，而实际的操作方面还稍嫌不足。

　　　　哈哈哈哈，你这个老任，要求太多了一些的。杜建峰在电话里大声笑道，你也不想想，这个小王，他又从哪里来的实践经验？如果要是他真把这一个实践经验都写好了，都写出来了，就只有两种可能，要么是太假了，要么就是神人了。

　　　　呵呵，你说的倒是。可是我们两个，这方面是经验丰富的啊，完全可以作为这篇文章的补充的。任学明建议说，老杜，我看这样，找个时间，我们三个人先一起聚聚，你看如何？

　　　　杜建峰答应了。他又说道，你叫上小王，还要让他把原稿的拷贝拿过来，找个地方，我们边谈边改，这样时间上还相对充裕一些。当然了，你我这两天，也都要对小王的文章仔细考量，到时候才好有针对性的进行讨论。上海繁华

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　第85章　文稿修改

　　　　星期天的一大早，任学明，杜建峰两人约上王一元，还是在喜泰路办公楼一层的咖啡馆见面。（全本小说网，https：//。）刚坐下，他们两位显然是有备而来，都从随身的包里拿出记事本和打印出来的文稿，摆到身前的桌子上。

　　　　王一元凑过去一看，只见上面都是写满了一个又一个重重的笔记和符号。他笑说道，老任老杜，看来你们两人已经做足了功课的，这一点我该向你们学习。三人一边讨论，王一元一边在打印出来的文稿上做记录。

　　　　各自要了咖啡，任学明要的是大杯的卡布奇诺。杜建峰开玩笑说道，看样子，今天我们三个，是要非写出来一部有分量的大部头文章不可了。只是这个咖啡，我还是建议要少喝，晚上会睡不着的。

　　　　任学明笑道，睡不着就更好了，那就把文稿完善到底，刚好还能治疗失眠症。今天我可把话说在前面，文章不弄好，我们誓不回家的。

　　　　王一元笑道，我倒是无所谓。反正一人吃饱，全家不饿。你们行吗，两位嫂夫人不会有意见？

　　　　都老夫老妻了，还有啥意见不意见的。时间上已经不允许我们再拖了，反正今天要办完事才回家，我已经和家里打过招呼的。杜建峰也说道。

　　　　这次的修改，三个人经过充分的讨论，最后主要集中在两个方面：一是对国内现有的城市综合体的现状分析，其中着重点是国内现有城市综合体项目开发存在问题的研究。二是城市经营和城市品牌，由于城市发展体系处于不断变化的过程中，因此在打造城市综合体过程中要非常重视城市品牌效应的影响。

　　　　对于城市经营和城市品牌，三人的思路都差不多，只是对原文稿进行了一些完善。上午过去一多半的时间，在这一点上三人很快就达成了一致意见。

　　　　中场大家休息一下。任学明好几次站起身来，不时的敲打敲打自己的腰椎。杜建峰建议说，弄完这些后，老任你去做个按摩，让妹妹们帮你踩踩背，或许有效果的。

　　　　任学明说道，以前试过的。效果是有效果，但都只是当时的效果，一回到家，还是老样子。甚至于可能是踩背的时候，万一碰到了骨刺或者什么东西，反复起来会更要人难受的，所以我现在基本上是不愿意去的。

　　　　王一元正在一个字一个字的把修改的意见敲进电脑。任学明说道，走走路我会好受一些。老杜，我们要不先去这个园区里转转？王一元头也不抬的说道，你们往后面走，能看到不一样的黄浦江。

　　　　半个多小时过去，任学明两人再次进来的时候，王一元也基本完成了输入。咖啡馆里有打印机，王一元把修改过的部分打印了一份，拿过去给他们两个过目。待一一看过，都没发现有什么问题，就算是先通过了。

　　　　任学明说道，小王，你这里园区的环境还是非常不错的，要是交通再方便一些，我们都想搬过来。今天天气好，我们见到的黄浦江的这一段确实不一样，宽阔，水流缓慢，江上船舶不断，鸣笛声声，显得更是格外的生机勃勃。

　　　　杜建峰也说，小王，你知道我们还发现了什么？王一元奇怪的问，老杜，你发现了什么好东西？

　　　　杜建峰笑着说道，我们看到了河对岸正在建设的世博园区。虽然有些模模糊糊，但那个建设的工地，我曾经进去过的，在你们这里，还是能看到一个大致的轮廓。所以说你们这里还真是一个好地方。

　　　　任学明清了清嗓子，说道，我们还是回到主题上来。刚才我们都看过了，城市经营和城市品牌的这一块，就先翻过去。接下来才是重点，我们要针对近年来我国城市综合体开发建设的热潮，提出有批判性和现实指导性的意见出来。

　　　　他接着说道，由于这个城市综合体的发展本身，涉及的经济、社会和城市发展水平等问题的复杂性和阶段性，加上我们国家现阶段，还缺乏完备的制度规范体系和系统的城市规划引导，城市综合体的发展，已经呈现出来有许多的盲目性和不确定性。

　　　　杜建峰说道，我感觉，对于城市综合体的认识，现在确实还存在有诸多模糊甚至是误区。所以我们要对这个城市综合体的起源发展、成因内涵、现实意义及建设发展规划等问题进行比较深入研究探讨，以期在这次的论证会上，能达成共识，因势利导，科学引导城市综合体规划建设，发挥其对城市发展的积极推动作用。

　　　　这次三个人的想法有了很多明显的分歧。一直讨论到下午快一点，每个人都提出了自己很多的想法，但最后也没有讨论出一个什么共同的意见出来。

　　　　王一元提议去吃豆花，杜建峰嫌天热，不愿出去，于是在咖啡馆里要了三个套饭。吃完饭，杜建峰去前台拿了几瓶矿泉水过来，说道，我们喝点白水，一上午的咖啡喝喝，嘴巴里吃饭都少了好多味道。

　　　　吃完饭没有休息，大家坐下来继续讨论。也有可能是喝了矿泉水的缘故，这一回三个人的思路快了很多，对目前国内城市综合体开发和运营的检讨和反思，没用多长时间不觉间就达成了几点共同的意见。

　　　　综合起来，我看主要就是四条。任学明说道，一个是忽视了城市的承载力。城市承载力是影响城市发展水平的关键性因素，其发展情况和城市所处的阶段、经济发展水平有一定的联系。

　　　　杜建峰说，但是当前的现状来看，部分城市的发展水平超过了原有的发展布局，在城市综合体的设计过程中如果处理不当，将会造成资源过剩，甚至影响商业体系的进一步发展。

　　　　老任继续往下说，二是规划不合理。很多城市对规划布局没有进行详细的分析，多是先建立综合体后建立商业结构，导致综合体的发展范围受到严重的影响，规划设置不合理是关键性因素。这样一来，在多种因素的影响下，无法带动城市的进一步发展，甚至对城市其他发展领域造成不利影响。

　　　　老任说道，三是同质化严重。城市综合体的功能类型和其所处的地域之间存在本质性的差异，城市外围发展的创新性不足，城市的发展模式和整体趋势呈现差距比较大趋势，如果忽视了个性发展特征，会增加项目的运行风险，进而影响建设的合理性。

　　　　喝了一大口矿泉水，老任接着说道，最后一点，就是这个综合体的项目定位。定位是城市综合体开发的最重要工作，它决定了城市综合体开发成败的基础。

　　　　杜建峰在一旁补充说道，也有可能，因为这个城市综合体在国内发展的时间还比较短，大部分的商业地产开发商对于城市综合体的定位方法和步骤都没有深入的认识。因此，我觉得，很有必要对城市综合体市场定位策略进行研究总结，可以用来指导房地产商的开发工作。

　　　　任学明说道，我看我们讨论到现在