第286章 地产公司
（全本小说网，HTTPS：//。）
错过了就是错过了，没什么好可惜的。全本小说网，HTTPS：//。．ＣＯm；
一手网络社交、一手移动智能产品，加上奈飞、绿山咖啡等等准备长线投资的产业，足够让叶冬青风光百年，打遍全球无敌手，没必要纠结于华为，只是看中这家公司可能带来的庞大现金流而已，苹果公司同样可能在几年内变成可以为他输血的“奶牛”。
要知道淡水投资集团如今欠着一大笔钱呢，总额高达一百多亿美金，并且需要按年偿还利息，没有稳定的资金来源，很难将这些外债偿还干净。如果不变卖资产，估计五年内都不太可能还清，加上眼镜蛇大厦、叶氏庄园、私人飞机等等烧钱的开支，势必会拖累还债进度。
总体来看，风险并不大，毕竟那些钱大多用来投资优质资产了，又不是被他赌钱输掉，偶尔抓住机会捞一笔，例如这次的原油期货，只要手笔足够大，能稍微回点血。
不投资华为也有好处，这就使得淡水投资集团的资金流又宽裕起来，叶冬青很快找好其他投资目标，分别为康宁公司、高通公司以及即将进行a轮融资的特斯拉，他最看重的是特斯拉，从当初model…3的销量看，等到三四十年各国落实燃油车停售政策之后，这家公司说不定能达到苹果公司巅峰时期的高度。
在可预见的未来，自动驾驶必然会取代手动驾驶，石油产业没落已经是肯定的，从战略高度看，哪个贫油国愿意每年花大笔钱采购石油？还让美元借助这个市场称霸全球？什么时候以自动驾驶、超高续航为代表的电动汽车技术真正成熟了，富油国躺着赚钱的好日子也就到头了，叶冬青觉得有自己插手之后，技术成熟的时间可能还会提前不少。
明明没投资呢，他已经想好要开发什么样的电动汽车，造型类似于taycan，当时也支付了定金，可惜没看见车就先跳了楼，跟中规中矩的model…s相比，那种造型无疑漂亮太多。
整个三月份，叶冬青将自己手中的产业全都梳理了一遍，毕马威咨询公司的人还没交出能让他满意的答卷，接下来多半会继续查缺补漏，例如挺重要的管理构架方面，依然处于打基础阶段，可以决定他在未来能走多远……
四月九号这天。
他没乘坐刚到手不久的直升机，开着那辆造型炫酷的布加迪上路了，准备亲自一路开到曼哈顿，花了两百万美金才买到手的豪车，总放着浪费了，黑白配色，那声浪和强劲的动力让人着迷。
一辆由保镖驾驶的劳斯莱斯新款幻影开道，叶冬青开车在后面跟着，进入市区后路人纷纷行瞩目礼，硕大一座纽约市，目前只有两辆布加迪超跑，很多人根本不知道这是什么车，只知道造型漂亮。
法拉利恩佐也不差，但驾驶起来没这辆拉风，到达普川大厦后就将车停在门口，随手将车钥匙扔给保镖，伸着懒腰上楼去谈生意……
今年属于比较重要的一年，除去已经出名的facebook和skype不谈，在其他投资领域取得了点成就，但还远远不够，如今支撑叶冬青百亿多美元身价的主要就是脸书公司，其他生意需要很长时间才能见到高额回报。
将一月和二月积压下来的公司事务，在这段时间内统统处理掉，最近略微对公司作出整改，叶冬青试图将一些资产转移到开设在其他国家的空壳公司名下，为了长远利益考虑，一部分资产还会转移到他名下的慈善信托基金，用以避免在接下来财富增长速度过快，引起不必要的关注。
叶冬青已经开始为未来考虑了。
上楼来到会议室，沃那多房产公司的人正在等待他，坐下后笑道：“抱歉，路上有点堵车，我最近搬家去了长岛那边，让你们久等了。”
“没关系，我喜欢那座小岛，曼哈顿附近可出售的私人小岛数量不多，你那座算是近三十年来最大的一座，事实上之前我也想过买下它，只可惜要价过高，而且我在马尔代夫已经有座小岛，租了三百年。”
说话的这位站起身和叶冬青握手，自我介绍说：“麦克·贝克尔，沃纳多的ceo，你看中的那块地在曼哈顿独一无二，我们原打算在上面盖两栋高端公寓用来出租，不过如果价格合适，卖掉也可以。”
一听这话，叶冬青知道想压价估计有点难了，对方的潜台词已经蛮明显，并不着急着出售那一大块地，自己开发也可以。
曼哈顿的楼市发展上百年，价格什么的早已稳定，期间并没有过大波动，实际上他确实希望将价格往下压一压，不过考虑到那块地的面积、尤其是位置，也知道压价的空间不会太大，全球大企业都喜欢盯着曼哈顿，富人们喜欢来这投资房地产，这就导致不缺买家。
沃那多房地产公司，从上世纪四十年代开始作为新泽西州连锁折扣店起家，并且随着业务转型，逐渐发展成了纽约数一数二的大型地产机构，名下最知名的地产包括宾州广场一号，以及已经立项的南中央公园220号地块。住在叶冬青公寓上方的普川，外号虽然是“纽约地产大王”，但跟这家公司一比，实力明显差了许多。
“那边确实适合建造公寓，不过现在曼哈顿房地产市场已经有点饱和了不是么，通过长期租赁、管理赚钱，哪有一次性拿到一大笔现金划算，现金可以用来投资，回报率更加高，也许在这方面我能帮帮忙。”叶冬青故意隐瞒了接下来楼市价格、成交量都会大幅上涨的消息，一帮银行和地产公司乱搞，使得没有稳定收入的那帮家伙们也能通过银行审核，进而一路推高房产价格，导致2008年那会儿出现的次贷危机。
次级房贷危机的源头，这个年代已经出现了，银行、投资基金等金融机构，正在将贷款业务打包，作为某种金融商品进行交易。
麦克·贝克尔先生没预料到这茬，他知道叶冬青究竟在做什么生意，更像是给予稳定收益的私募基金，投资到他这里的钱被他拿去投资，直到目前为止似乎收益很不错……t21902181t21902181
第287章 还价
（全本小说网，HTTPS：//。）
对别人而言，固定资产可能是种比较不错的投资方向。全本小说网；HTTPS：//щww。m；
黄金已经不具备抗通膨的属性了，重要性一落千丈，热门地区的高端房产则可以抵抗部分通膨，比如纽约、伦敦、巴黎等核心区域，房价一直在随着货币通膨而上涨，涨幅和国债收益差不多，也能媲美老牌上市公司的股票分红，市场已经相当成熟。
但对于叶冬青而言，他有太多可以投资的目标，试图建造眼镜蛇大厦的主要目标，纯粹是为了满足他的个人兴趣，其次才是用来当成公司总部，满足办公需求。
总不能只赚钱不花钱，活得跟石油大亨保罗·盖蒂先生似的，在美国人心目中简直成了笑话，叶冬青正在按照自己喜欢的方式去生活，并且致力于追求自己想要的一切，眼镜蛇大厦更像是他送给自己的礼物，用以庆祝跻身百亿美元俱乐部，还是在二十岁这年就实现了。
拿破仑用凯旋门歌颂自己的战绩，洛克菲勒中心紧密跟洛克菲勒家族捆绑在一起，而他也想拥有一座属于自己的大厦，让人们在未来每当看见它，就想到自己的成就，对于今年这桩买地的谈判，志在必得，放眼全纽约，已经找不到比它更好的地块。
麦克·贝克尔先生不清楚这点，连他自己都认为总价过高，最后多半还是得将一整块土地切割成两三块，然后再对外出售或是由自己管理的公司建造公寓，今天这场谈判在他看来成功的可能性并不大，以为叶冬青跟其他公司老板一样，舍不得花这么多钱建造摩天大楼，因为代价太高了些，不如直接买下克莱斯勒大厦、或是洛克菲勒中心里的其中一栋，那样更加实惠。
听见叶冬青提到理财生意，下意识以为这位年轻的华裔富豪，想要让自己把卖地赚来的钱再投资到他这里，略微有那么一点点心动，不过出于风险考虑，果断又被贝克尔先生拒绝了。
跟其他五十岁出头的老一辈差不多，贝克尔先生也缺乏冒险精神，并且跟不上这个时代的发展速度，以为2000年时候发生的互联网泡沫危机就已经足以说明一切——互联网产业并不可靠。
这种负面印象影响了他的判断，所以告诉叶冬青说：“我知道你能给出非常优厚的回报率，但我们沃那多房地产公司还有些债务没有还清，银行方面的债务，并不是什么紧要的难题，如果你真的决定买下它，我会把钱拿去还清银行贷款，剩下的钱用做公司发展。”
淡水投资集团真的已经不再对外募集资金了，除非叶冬青觉得很有必要，听对方说完后略微想想，才明白可能是误会了什么，摇头笑着说：“我确实有买下它的打算，现在唯一让我困扰的地方是价格，我最高能给出十八亿美元，现金，签约转让之后随时都能打进你公司的账户里。
如果不行那只能算了，我做生意就是这么干脆，或许会考虑把楼建造在新世贸大厦附近，也可能建在中城靠近东河的地方，你应该清楚这是一个非常厚道的报价，比几个月前黑石集团给你们的十七亿两千万美金报价，足足高出八千万美元，这是我的诚意。”
“……确实比他们的报价高，但你可能不知道，黑石集团最后给我们的报价是十七亿八千万美元，不少公司看重我们的这块地，既然当时股东们决定不卖给他们，多出两千万美金估计也无济于事，底价就是二十亿美金。”
不知道麦克·贝克尔先生究竟是怎么想的，不过后面这句话说得很干脆，甚至没有主动降价的意思。
说美国人不喜欢还价的那些人，肯定没真正在美国生活过，去普通的商场里买东西都能�
小提示：按 回车 [Enter] 键 返回书目，按 ← 键 返回上一页， 按 → 键 进入下一页。
赞一下
添加书签加入书架