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早在2007年9月中旬，建设银行研究部在发布的一份最新报告中就提示：我国住房按揭贷款正在逐步步入违约高风险期。报告称，近年来，我国个人住房不良贷款数额已呈攀升趋势。数据显示，工、中、建三大行的个人住房不良贷款已经从2005年末的亿元上升到2006年末的亿元。
2007年11月8日，央行公布了《第三季度货币政策执行报告》，报告指出：“住房抵押消费贷款增长很快，违约风险已有抬头趋势，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增。”这是央行首次对房贷违约风险发出警示，而房贷违约风险主要来自房贷增长过快以及房价持续增长两个层面。
③房价飙升和加息加剧还贷压力
2007年6月份，刚刚研究生毕业的刘先生在北京购买了他的第一套住房。为了这套房子，他贷款70万元。从12月份房子封顶后开始还贷，每个月他都需要给银行还款5000多元，这比他平均月收入的一半还多。这笔房贷他要还20年。
房价在涨，加息也是雪上加霜，为什么要在这个时候买房？因为买房是要自住，是“刚性需求”——刘先生的想法可能也是买房大军中大多数人的念头。
在过去几年中，北京房价始终保持了两位数的增幅。“房价一个劲儿地往上冒，或许今年的钱可以买个客厅，明天就只够买厨房了。”刘先生总是这样对自己和朋友解释，跟他一般大的同学也纷纷在各地开始置房，大多也是“啃老”买房。
首付30万元的支出也已经达到他和父母所能承受的底线，除房价外，他还需要面对持续攀升的房贷利率。“几十万都出了，一百万都承担了，还会因为加息而放弃买房吗？何况还十几年的贷，利息肯定还是会降的。”他这样安慰自己。他那套房子6月份购买时总价108万元，半年不到房屋价值竟然涨到了140万元，加息虽然加重了月供负担，但至少相比这样的疯狂房价还算温和。
不过，到真正要还贷的时候，越筑越高的债台还是让刘先生“倒吸一口冷气”。他算了一笔账，20年期70万元的房贷，利率已经升到了％，以后每月要还5781元，相比6月买房时％的水平要多还200多块。
“最好不要超过6000元，如果超过这个数我很可能会断档。等过了这一年，我和父母都想通过变卖一些资产，或者跟亲戚借点钱，能提前还掉十几万，也能减轻压力。”加息在他脑袋里是这样一串清晰向上攀升的数字：％、0％、％、％、％……他的心愿和所有背负房贷者都一样：希望省略号就是句号。
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消费者可是“日出斗金”（1）
一、CPI突破“警戒线”
近几年，随着经济的过热和通货膨胀压力的加剧，物价持续上涨，尤其是自2007年以来，CPI指数不断上涨，超过了3％的“警戒线”，成为当前经济运行的突出问题。
2007年消费价格上涨较快，房屋销售价格上涨较多。全年居民消费价格上涨，涨幅比上年提高个百分点（12月上涨），其中，城市上涨，农村上涨。食品、居住价格上涨是拉动价格总水平上涨的主要原因。分类别看，食品价格上涨，拉动价格总水平上涨个百分点；居住价格上涨，拉动价格总水平上涨个百分点。在食品价格中，粮食上涨，肉禽及其制品上涨，蛋上涨。其余商品价格有涨有落。全年商品零售价格上涨（12月份上涨）。原材料、燃料、动力购进价格上涨（12月份上涨）。工业品出厂价格上涨（12月上涨）。全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨，涨幅比上年提高个百分点。
2008年上半年，煤电油运的供应状况日趋紧张，一些企业生产经营遇到了困难，特别是物价上涨的压力不轻。受国际国内食品和能源原材料等价格快速上涨的推动，加上年初南方遭遇了罕见的雪灾以及5月的汶川大地震产生的影响，我国市场物价呈现明显上涨态势。今年1月至7月，CPI同比上涨７。７％，创下1997年以来的最高涨幅。虽然5月、6月、7月、８月连续４个月CPI涨幅有所回落，尤其是８月份，CPI同比上涨％，这是自去年７月份以来，CPI同比涨幅首次回落到5％以内，但物价上涨仍然是当前经济运行当中非常突出的矛盾，下阶段价格上涨压力依然不轻，控制价格过快上涨的任务仍然十分艰巨。
物价上涨的压力越来越清晰地呈现在公众与政府面前，从猪肉、方便面到成品油，每一次涨价都刺激着大众的神经，使普通百姓的生活水平受到了很大影响。
二、物价上涨影响广泛，低收入家庭最遭殃
最近一项全国调查显示，％的人对粮油肉蛋等价格上涨已有切身感受，78％的人认为粮油肉蛋价格上涨使自己利益受损。由于物价上涨的主要部分是肉蛋奶禽等食品价格，因此不同收入的家庭所受影响的程度也不同，其中对低收入家庭生活造成的冲击最大。
1。高收入家庭能感觉物价上涨，但生活基本不受影响
刘先生是某国有企业的退休干部，他妻子退休前是某大学教授，现在有时还承接研究课题。因为多年积累，家里储蓄金额已超百万元，儿子在一家外企工作。他家从两年前开始不吃普通食用油，改用橄榄油，而且每次采购量都较大，至少可以吃半年，鸡蛋也只吃绿色品牌鸡蛋，这类鸡蛋原来价格就不低，一般都在每斤7元到8元之间，现在这类商品涨幅不算大。而且，他和妻子的退休工资都涨了3次，现在“医疗费可报销90％，除了吃，好像没有什么可消费的”。食品价格目前还远不至于影响他们的生活质量。
物价上涨对像刘先生这样高收入家庭生活影响不大的原因是：一方面高收入家庭收入增幅较快；另一方面高收入家庭的日常支出当中，食品占的比重相对较低。
2。中等收入家庭明显感觉物价上涨，但还能承受
家住北京西城区的李小姐和她丈夫都是证券公司员工，家庭月收入20000元。她对物价上涨感觉很明显。她家孩子最喜欢吃萝卜排骨，以前每次买排骨起码5斤以上，现在每次只买3斤。为了不让生活质量下降，现在尽量多吃鱼少买肉，因为鱼类价格涨幅不大。李小姐家支出的大头是每月还房贷4500元，孩子上学每月支出约1000元，现在由于利率上涨，每月房贷还款增加了120元。另外，由于李小姐夫妇都在证券公司工作，平时亲戚、同事、朋友来往都比较多，经常在外吃饭，由于最近北京餐馆、饭店的菜价格普遍上涨，李小姐感觉这方面支出明显增加。书 包 网 txt小说上传分享
消费者可是“日出斗金”（2）
家住广州的方小姐，在一家服装公司担任经理，家庭月收入18000元。以前都是她的母亲卖菜做饭，所以她对物价上涨没有感觉。上个月母亲回老家后，方小姐自己买菜时，才发现菜价涨得厉害。她列举了家庭主要开支：孩子上学等开支每月800元，房贷还款每月2500元，汽车消费2000元，食品消费每月1200元，请客吃饭每月1000元。她说，现在只有后两块上涨较快，食品每月多支出200元左右，请客吃饭每月多支出150元左右，所以还能承受。
3。低收入家庭感觉最明显
在江苏省一项调查中，从不同收入阶层的城镇居民家庭购买食品多支出的金额来看，今年上半年，人均食品支出额：最高收入家庭元，受食品涨价影响多支出132元，占可支配收入增加额的％；最低收入家庭元，受食品涨价影响多支出元，占可支配收入增加额的％；城市居民平均受食品涨价影响多支出元，占可支配收入增加额的％。
可以看出，对于低收入家庭而言，今年增加的收入有％被食品价格上涨所抵消，这一比例高于平均水平个百分点，高于高收入家庭个百分点。低收入家庭的情况与高收入家庭相反，虽然受物价影响多支出的金额较小，但占可支配收入增加额的比重较大。因此，经济负担更大，对食品上涨的承受能力更弱。
据央行于5月中下旬在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查显示，城镇居民对当前物价的满意度下降，中低收入家庭对肉蛋禽等食品价格的上涨反应敏感。其中，城镇居民当期物价满意指数在第一季度下降个百分点的基础上，再降个百分点，至历史最低——％；认为当前物价“令人满意”的被调查者占比已连续5个季度下降，从2006年1季度的％降至本季度的％，下降了个百分点；认为“物价过高，难以接受”的被调查者占比从2006年1季度的％升至％，增加了个百分点。
由于物价上涨，各地政府部门纷纷提高低保标准，保障困难群众生活水平不因物价上涨而降低。青岛市将市内4区城市居民最低生活保障标准由每人每月260元提高到300元，对社会孤老专项生活补贴标准由每人每月130元调整为300元，农村居民最低生活保障标准由每年1080元提高到1500元，农村五保供养对象集中、分散供养标准分别由每人每年2000元、1200元调整为2400元和1600元。北京市也在7月份将低保标准提高到每人每月330元。四川省从8月起上调城市低保补助标准，在现行人均低保补助水平基础上每人每月增加不少于15元的补助。
三、物价上涨后，每月开销增加好几百
今年57岁的周女士和丈夫都是保险公司的员工，在杭州属于工薪阶层，两口子每月的工资总和将近1万元。他们的儿子大学毕业两年了，目前在一家物流公司担任管理人员。周女士负责家中的日常开销，根据她的家庭账单，与两年前相比，现在平均每个月的开销增加了800～900元。两年前，家中每月的伙食费大约是1000元，但现在是每月1300元；买衣服的开销