�13个省辖市中的第一位，平均价格为3127元/平方米，在南京之上。事实上，2003年苏州市区房价就已达到3700元／平方米。
2003年12月20日，在苏州首届“地产日”上，姜用“房价越是低，越是卖得慢；房价越是高，越是卖得快”，来形容苏州地产近年来的转变。他还说，政府不希望房价下跌，房价下跌意味着大部分拥有房产的人的资产缩水，这与大部分人的利益是不相符合的。
2004年6月18日，在“2003年苏州市房地产开发综合实力20强”排名风云榜授牌仪式上，姜人杰再次强调房地产业对于苏州经济的支柱作用，指出：“政府是不会让房价走下坡路的”。
数据显示：截止2004年8月底，从实行土地挂牌拍卖以来，苏州已出让经营性土地平方米，合计成交总价300多亿。
“经营城市的核心就是要有效地利用城市拥有的多种资源，使之转化为真正的生产力。”姜人杰曾在谈到苏州市“经营城市的有益探索”时这样说。
姜人杰：创大陆贪官之最（2）
现在看来，姜人杰的话却为自己的揽财之路作了最好的诠释：利用自己掌握的各种资源，谋求更多的私人利益。作为主管房地产开发的副市长，姜人杰有着批示土地转变用途（工业用地转为商业用地）的特权。正是利用了手中的特权为自己谋取了很大的利益。一般来讲，将工业用地转为商业用地，价格可以相差10倍甚至20倍以上。
事实上，苏州大部分土地是以工业用地批出，但随着近几年房价飞涨，很多人为了谋求更大的利益，纷纷求着转变土地用途，改建商品房。于是，姜人杰利用手中的权力，再通过合法的土地拍卖途径，为很多商家实现了这个目的。
单笔受贿之最
2002年8月1日开始，国家规定对国有土地出让一律实行“招拍挂”。同样，苏州市也规定，首先工业用地必须在中央备案，将对超过两年未开发且属于招标拍卖范围的项目用地，一律由政府依法收回土地使用权，而从市到县每一块的商业用地，都要通过在拍卖会上竞拍才能得到其使用权，土地拍卖全由政府组织，具体负责拍卖工作的是国土局的“土地储备中心”。
面对严格的土地管理政策，姜人杰还是找到了制度的“空子”：政府出让的土地要改变用途，须先由政府收回土地，再通过规划部门改变其土地使用性质，通过公开拍卖的方式卖出。而如果原来土地是私人或公司，要想把工业用地改为商业用地或住宅用地，则可以向政府申请，给分管的领导批，具体的招拍挂过程只须走一个“形式”。姜人杰案的猫腻就来自这一“形式”。
姜人杰正是通过拍卖行与开发商勾结起来，把工业用地改为住宅用地，并通过拍卖行收分赃，牟取暴利。姜人杰案的通常做法是某开发商先看好地皮，这些地皮往往都是农业用地或者工业用地，开发商随即找到能改变土地性质的姜人杰，由政府出面收回土地，然后将这些土地的性质转变为商业、金融、房地产开发用地。
2001年6月，位于苏州工业园区的这150亩土地因为多年未开发，被苏州市计委、规划局、建设局、国土局等四部门“会审”确定为取消项目，报姜人杰审批。
这150亩土地，1994年4月苏州鼎力物产公司取得土地使用权证。鼎力公司原是苏州市水利局下属水利经济协作发展公司的子公司，当时确定土地出让金为1800万元，鼎力公司只支付了900万元即取得了土地使用证。经姜人杰介绍，2001年11月，水利经济协作发展公司以转让鼎力公司的形式，将这150亩土地使用权转让给顾文彬的正基房地产公司，转让价1200万元。后来苏州工业园区将这块地规划为绿化用地，以原实际出让价900万元收回，这样顾文彬反而要赔300万元。所以，他必须另想办法。”
顾文彬找姜人杰商量对策，姜人杰给顾文彬谋划了一套“置换”方案。
姜人杰让顾文彬以香港奔德公司董事局主席张曙东的名义，给苏州市委书记写信，同时邮寄姜人杰一份。信的主要内容是，这150亩土地是香港奔德公司投资开发的，但项目又被苏州市政府取消了，政府规划的改动让投资者感到投资没有安全感。
市委书记收到该信后，派市委一位副秘书长调查处理“反映的问题”。副秘书长在征求分管副市长姜人杰意见时，姜人杰提出了两条意见：一是让苏州工业园区有偿回购，二是作置换处理。据此，副秘书长在写给市委领导的报告中，提出了两条选择性建议。市领导将报告批转姜人杰阅处。在这个报告上，姜人杰签署了“服从统一规划，予以土地置换”的意见。 电子书 分享网站
姜人杰：创大陆贪官之最（3）
让姜人杰意想不到的是，苏州工业园区“坚决不同意置换”。更让姜人杰吃惊的是，苏州工业园区还通过调查，指出香港奔德公司与顾文彬的合作开发是虚假的。
事情弄到这地步，姜人杰只好再次批示：“虽然港方有欺诈之嫌，但考虑到港方背景，为避免争端，宜采用等面积、同性质的地块与150亩的土地进行置换。”
2003年8月，姜人杰帮助顾文彬成功置换了150亩土地。两个月后，顾文彬通过转让鼎立公司90％股份的方式，将置换后的150亩土地使用权，转让给其他公司，扣除一定的税费，公诉人认为，顾文彬赚了近亿元。
2003年底，按利润平分的承诺，顾文斌将其中的8250万元送给了姜人杰。
苏州市综合开发办原主任邱元华在接受《中国新闻周刊》采访时说，地产商的大量涌入，扩大了对土地的需求。但原则上土地用途不能轻易转变，除非政府特批。而这个特批的权力，就掌握城建和房地产开发的副市长姜人杰手上。姜人杰在转变土地用途之后，土地价格可以上涨10倍甚至20倍以上。苏州工业园区工业用地的价格目前在每亩15万元左右，而商业用地则可高达每亩300万元以上。
事实上，姜人杰就任苏州副市长的三年，正是苏州市固定资产投资和城市建设高速发展的三年。公开资料显示，2002年，苏州市固定资产投资超过1000亿元，进入全国前列；2003年达到1409亿元，仅次于北京和上海，占了江苏省的近三分之一。其中，城建投资从2002年开始就超过100亿元。
在普通苏州市民眼里，这些投资给他们的生活带来了明显变化，河水变清了，交通顺畅了，绿地更多了，园林和老街韵味更浓了。
但姜人杰在巨资改造城市的同时，也将巨额金钱纳进私人口袋，而为姜人杰行为充当合法工具的，正是其子姜荑实际掌控的苏州福海拍卖行有限公司。
儿子卷入*案
要说姜人杰案，首先提及的应当是姜人杰的儿子姜荑。
1979年出生的姜荑，2001年毕业于某名牌大学管理学院工商管理专业，先后担任欧莱雅（中国）销售部销售主任、苏州协安贸易公司业务经理。工作不到半年，姜荑不满足给别人打工，想自己创业。
2001年下半年，苏州市委、市政府为加快苏州城市化进程，政府出资4亿元成立了苏州城市建设投资发展有限公司，董事长由副市长姜人杰兼任。
经过谋划，姜人杰决定让姜荑成立一家拍卖公司。成立拍卖公司需要注册资金，姜人杰就给时任苏州市住房置业担保有限公司总经理的陈峰打招呼。这家公司是苏州城市建设投资发展有限公司的控股子公司，陈峰是姜人杰的下级。后来，陈峰主动找姜荑，拿出1000万元让姜荑注册成立拍卖行。
2002年8月，陈峰擅自将住房置业担保公司的1000万元存入姜荑提供的账户上，成为姜荑成立苏州福海拍卖行有限公司的注册资金。至2003年3月，姜荑将1000万元归还住房置业担保公司。
苏州福海拍卖行成立后，生意异常兴隆，做的全是“政府生意”。至2003年底，该行成交额累计达亿元，占苏州拍卖市场的40％左右，几乎囊括当年苏州所有大型公物拍卖项目。
姜人杰案发的直接原因，是福海公司参与拍卖“新苏国际大酒店”后，有人举报苏州福海拍卖行注册资金来源有问题。
姜人杰：创大陆贪官之最（4）
新苏国际大酒店是一家五星级酒店，倚靠美丽的金鸡湖，毗邻园区管委会和国际学校，属于苏州工业园区国有资本，一般园区重大的签约仪式多数在此举办。起初这个价值数亿元的拍卖项目由上海一家拍卖公司承接，但后来姜人杰干涉，指定福海拍卖有限公司估价拍卖。当年8月，该酒店最终以亿元成交，福海公司抽取了5％的佣金，获利3000多万元。
恰在这时，住房置业担保公司总经理陈峰因为受贿被检察机关立案查处，陈峰交代了挪用1000万元给姜荑注册拍卖行的问题。另外，陈峰还挪用巨额资金给苏州鼎力物产公司总经理顾文彬进行营利活动。此时，姜人杰感觉不妙，就让儿子把拍卖行注销了。
苏州一些市民对姜荑的“招摇”印象深刻。姜荑和妻子每天各开着一辆“宝马”在街头横冲直撞，并且喜欢把车内的音响开得大大的。
2004年8月7日，姜人杰被“双规”。两天后，姜荑被刑事拘留。2005年12月，陈峰因为受贿200余万元、挪用公款4000余万元，被苏州市中级法院一审判处无期徒刑。
姜人杰的前半生
“姜人杰放到哪里，哪里的工作就会突飞猛进。”“他也许不应该从政，经商的话一定是一个成功的企业家。”得知姜人杰被“双规”后，许多曾与姜人杰共事多年的官员不无惋惜地说。
与近两年落马的众多高官相似，姜人杰的官场生涯政绩显著。在人们眼里，他是一个聪明、灵活且很有经济才能的官员。
上世纪80年代初，当他还是苏州吴江县庙港文化站一个普通干部的时候，姜人杰曾两次接待费孝通，深得费赏识。1982年�