《上海滩地产风云:地产浮华背后》

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上海滩地产风云:地产浮华背后- 第12节


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  张裴军也感到一种压力,仿佛有一串光芒照着他,如果没有这种光芒,所有的一切都是平淡的。张裴军心里知道刘亚菲是他向上走的一种机会,虽然现在不是,将来一定是。所以,他知道他不能离开刘亚菲,这个女人关系着他的理想和未来。
  “小乖乖,想什么?”刘亚菲拨弄着他的头发。
  “小甜心,想没有你怎么办?”
  “哈哈,我是火,会把你融化,但也很危险,我也不知道我爱你什么,有一天说不定也会把你抛弃。”刘亚菲的眼神犹疑不定。
  “但愿我能把你留住。”张裴军认真道。
  “那就要看你的本事了。越是危险的地方,男人越爱去,这是他们的本性。”刘亚菲哈哈笑道。
  刘亚菲深懂男人之心,所以能把男人的心抓住。“小宝贝,你是一个炸弹,随时都会把人炸掉的那种。”
  “男人喜欢我的身体,可是我的心没有人喜欢,你知道我是怎样的一个人?”刘亚菲一把抱住张裴军。
  “勇敢,追求真理,渴望自由,向往新生。”
  “哈哈,果真有点像,难怪我爸这么喜欢你,他说你身上带着一种很向上的血液,可以让人感受到力量。”
  “力量是有的,就像现在我抱你。”说完,张裴军一把按住刘亚菲。
  “哇,轻点。”刘亚菲又开始叫嚷,那种声音可以穿透房间,到达宇宙的外围。
  在这无限自由的时间和空间,刘亚菲和张裴军已经忘却身份,到达时空的最高境界。
  七天旅游很快就结束了,张裴军搭着刘亚菲的车回到了上海,重新开始了新的生活,开始了明天的美好蓝图。
  【职场点睛:世事如幻,顺境里往往呈现的是逆境,人一生都在经历无常的变化,最重要的是有着一颗时刻准备的心,即使面对风云变幻,面对着突如其来的事件,也能沉着冷静应对。赤手空拳的人往往内心是强大的,只要面对困难笑对人生,天下依然是你的。  】
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1。新官上任
大公司就是不一样,办公室里整整齐齐,大家都穿着制服,谈吐彬彬有礼。张裴军有宾至如归的感觉,血液里跳动着新鲜和热切。
  他刚到新公司,就接受了新员工培训,主要是公司制度和礼仪方面的培训,从企业文化上对员工进行渗透式培养。张裴军明显感觉到在大公司的氛围就是不一样,人才的整体素质都很高,而且互相尊重,关系融洽。
  张裴军初到公司任市场营销部经理,这在公司来说是一个很重要的职位。能给他这样一个职位,对新员工来说实属难得。但市场营销部的员工并不是太多,只有三个。和代理公司的市场营销部相比都差得比较远。
  张裴军刚来,主要是熟悉里面的人和制度,刚开始也没有太大的业务量。部门里的员工每一个人手上都接着四至五个项目,项目的整体营销都是由代理公司运作。因此,工作量不算太大,主要在于协调进度计划上。和代理公司相比,感觉工作量少了很多。
  在部门的交流会上,三位员工都对他很客气,虽然不是太熟悉,但大家对于工作都是抱着很认真的态度。
  大凡大型国企的人都比较低调,平时也不见大家在工作的时候嘻嘻哈哈,越是大的公司做事情越规范,审批程序也很复杂。张裴军刚接到一个新地块的前期定位工作,审批程序就比较复杂。在小企业办一件事情一人决定,很快就会落实,在这里开会讨论后要上报审批,同时还要进行决议,往往一件事情下来要花费很多时间。张裴军性子好,从来没有抱怨,他所在的部门不算是最重要的部门,做事情相对来说还比较容易,但大企业里人的行为方式对他产生了比较大的影响。
  他所在的部门直接汇报的上级是市场营销总监,这位市场营销总监平时不太爱说话,和员工走得不是太近。张裴军每一件事情都要特别慎重地向他汇报,以免自己办错闹笑话。而这位总监思路清晰,有什么都直接说出来,雷厉风行。
  张裴军经常和同事们一起去看地,看售楼处,决定营销方案。现在的房地产市场有了加暖的迹象,市场上的楼盘整体都能比较快速地卖出去,特别是小户型项目。张裴军对小户型特别有感情,因为是属于自己这个年龄段的定位。
  张裴军把上海所有的小户型跑了一遍,发现买小户型的大部分是投资客户,买来进行出租。他想何不把这个小户型包装成带租约的方式出售,这样更容易卖,从产品出售到后期的经营都统一进行,赋予地产更新的理念。他做了一份很详细的研究报告,并向公司推荐引入酒店式公寓的战略管理,这样让酒店式公寓的经营更加专业,各司其职,更能显示地产企业所具有的专业资源整合能力。
  张裴军的报告得到了市场营销总监王飞的赞赏。公司决定除了在上海进行推广,还准备在浙江的温州地区进行推广。因为浙江地区藏富于民,温州人买起房来是没商量的,只要有一个人买,周边的人都会跟着一起买。
  引入酒店式管理的方案已经进入商议决策中,张裴军开始着手进行整体装饰工程的设计,还包括后期推广。
  在推广上,他采用了软文方式着重介绍酒店式公寓的投资价值前景,结果售楼处还没开盘,来看房的人就络绎不绝,大家对这个总价低收益好的楼盘持有相当乐观的态度。
  开盘那天,售楼处挤得水泄不通,特别是一车温州人的到来,使场面更加火暴。温州人买房的速度惊人,看过样板房,马上就付款,眼睛也不眨一下,和上海人要看上七八遍相比,温州人购买房子的速度显得很粗放。
  张裴军刚上任,旗开得胜,这不仅得益于市场,也得益于对地产运营的深刻理解。
  这个项目的运作很快成为了公司里的典范,大家都知道张裴军这个小伙子很能干,首次突破了企业里的条条框框。
  “张经理,人不可貌相,海水不可斗量呀。”同事都来跟张裴军套近乎。
  “呵呵,主要是大家的功劳,没有团队的努力,一个人是完不成的。”
  “下一步做什么经典楼盘呀?”同事们问。
  “要看公司的整体安排吧。我们部门主要在于执行。”
  “张经理是一个人才啊,做事情和我们以前的风格相比,速度快多了,是我们大家学习的榜样。”
  “过奖过奖。”张裴军笑道。
  初来乍到,便能获得好评,张裴军自信心飞速攀升。第二天,他就约了刘亚菲,向她报功。
  

2。不仅是一个产品,更是一个作品
“哇,我的真命天子也。说你好你就好,不负众望呀!”刘亚菲笑道。
  “在上海这个大都市,没有你的鼓励,我一个人单枪匹马战斗不起来呀!”张裴军显得很兴奋。
  “哈哈,小乖乖有出息。今天想吃荤的还是素的?”刘亚菲*道。在她的身上始终有股火辣辣的味道。
  “想吃荤的。”张裴军也不怀好意。
  “那来吧!”刘亚菲做出了一副敞开的姿势。
  张裴军一个猛扑,又进入了状态。在这种事业的压力和爱情的刺激下,他已经忘却了自己,他只知道每次在刘亚菲身上,他总能找到一种激情,让他不断持续地战斗下去,就像注入了兴奋剂一样。他已经离不开她。但是他知道,凭借他目前的资本,他养不起刘亚菲,他必须要拼命地工作。
  一番云雨之后,两人都酣畅淋漓地倒在了床上。
  在激情中他们享受到生活的最美状态,在激情之后,张裴军又要奋起直追属于他的明天。
  张裴军在成功操刀几个小户型项目后,渐渐地奠定和确认了自己在嘉汇置地公司的地位,工作渐渐顺畅起来。
  最近土地拓展部又买进两个大项目,都是上百万平方米的大盘。这些大盘都将成为郊区的造镇项目,任务比较艰巨,除了完成日常的住宅建设之外,还要进行市政配套的建设,没有大盘运作经验的张裴军又要迎接下一个挑战了。
  拿到这两块地,首先进行项目的总体计划安排,整个大盘的设计完成要在三个月后进行,与此同时一个月要完成总体定位。在上海,百万平方米的大盘少之又少,大盘的运作又不同于小的单体运作,要综合考虑人口在这个大盘的可持续发展,要考虑整体的战略定位。张裴军考虑到自己没有太多的经验,主动请缨南下到广州华南板块进行大盘的实地调研。
  南方板块是房地产市场化最早的区域,和上海相比,楼盘显然做得更精致,张裴军参观了星河湾和奥林匹克花园后,立刻对这样精雕细琢的作品惊叹不已,这样一比,上海人民的住宅品质实在还有待于改进。
  广州华南板块的楼盘总体上定位很清晰,对于客户生活方式的理解很到位,进入到住宅区,你就会不自觉被那种生活氛围打动,而这种生活方式正是上海所缺乏的。上海的房地产在生活品质上还有很大的提升空间。
  张裴军带着兴奋的心情回到上海,他知道上海需要什么样的大盘了。他想造一座经典的上海老镇,里面凝结着老上海的情结,有新式的里弄、组团空间、公共空间、人文经典,所有上海过去的风华岁月都将在此凝聚。上海需要找回因现代生活而失去的老文化。
  张裴军把自己的定位报告交到总裁手里。总裁也情不自禁地叫好。因为在上海新一轮的发展机遇中,很多的老式里弄已经拆迁,过去老上海的文化已经渐渐被现代的城市文明所取代,有一批老上海人需要找回过去的那段情怀。
  楼盘的整体定位也获得了一些建筑学者的认可,他们组成专家团共同来设计这个大盘。大盘经过两个月的设计和调整,最终出炉。张裴军看到这个作品,倍感欣慰,它凝结了一个团队的心血,它不仅是一个产品,更像是一个作品。
  公司也下决心用十年的时间好好打造这个楼盘,把它作为公司的�
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