拿定主意买新房子，接着开始寻找合适的房屋经纪人。
在美国购买房屋，如果熟知各项法律条款，明白各种注意事项，清楚买卖双方的权力和义务，并对当地当时房地产市场有充份了解的话，可以选择买卖双方直接交易的方式进行，以这种方式买卖双方商谈，免去中间人的关节，对买卖双方来说，无疑可以节约部份开支。
但是，如果自己对当地房地产市场并不太清楚，也没买卖房屋经验的话，买卖房屋最好通过房屋经纪人进行。
近年来，由于美国的房地产市场持续发展，各地的房地产经纪人也成为最活跃的群体，很多地产经纪人组成集团，发展成为纵横美国各地、服务项目繁多的网络体系；而大型房地产经纪团体，已经不仅仅局限于美国本土，而是把生意做到了世界各地。
美国的正规房地产经纪人都有合法的营业执照，获得这个执照需要经过三到五个月的职业培训，通过专业考试，取得执照。此后，要按照职业考核委员会的要求，进行一段时间的实习，全部过关了，就可以持证上岗了。
买房子找地产经纪人有很多好处。第一，有经验的房地产经纪人一般都有一个自己的买卖网络，这个网络只有相关的地产经纪人可以进入，他们可以从这个网络里获得很多一手资讯，并及时转达给客户，以便他们抓住契机，及时交易。
普通的房地产经纪人都会根据顾客的要求，为客户提供大量的候选房屋，然后根据客户的时间表安排实地参观。对买新房子的顾客，经纪人会带着你选择新房地点，寻找合适的地段，参观样板房，然后帮助客户选择房型，并根据客户要求，对房屋内部各种各样的配套设备提出自己的意见。
对买二手房子的客户，房地产经纪人也会根据客户的要求，安排时间，让客户尽多地看一些上市的open house（开放家庭）。
在美国买房子，有机会参观很多的open house（开放家庭），是一个很有趣的经历。在经纪人带领下，走街串巷，一家一户，一砖一瓦，一草一木仔细地看，对各种房屋品头论足，颇有点指点江山，激扬文字的感觉；尤其可以借此机会，深入一些美国家庭，了解美国人多种多样的生活方式，家居风格，无疑是对美国多元生活的一个认识了解的机会。
客户在经纪人带领下参观open house（开放家庭）时 ，多数美国人为了方便买主参观挑选，都会自动回避。很多房地产经纪公司都实行连锁服务，地产经纪人事先做好准备，给上市的房屋主人一个超大电子密码锁，遇到有人参观，房屋主人会在锁内留下房屋钥匙，然后把电子锁挂在门把手上，自己离开。
地产经纪人带着客户来了以后，把自己的个人密码输入电子锁，然后就可以取到房屋钥匙，带人参观了。
一个认真负责的房地产经纪人，会为客户提供相应的服务，及时提醒客户相关注意事项，告知有关法律和规定，帮助客户处理买卖过程中遇到的问题，解答客户疑问。也就是说，对于买卖房房地产是外行的顾客而言，选对了房地产经纪人，等于事情成功了一半。房地产买卖经常会涉及复杂问题，有地产经纪人帮忙，顾客可以避免很多不必要的纠纷，省去很多不必花费的精力。
买卖房屋是一个交易，有交易就涉及金钱，卖房子的希望价格高一点，买房子的希望价格低一点，谁来考虑买卖双方的意愿，同时又帮助他们权衡利弊？除了买卖双方当事人以外，就是房地产经纪人了，有房地产经纪人在买卖双方之间斡旋、游说，交易自然成得快。
当然，如果动用了房地产经纪人，买卖双方在交易成功以后，要按照和约支付佣金。一般卖方以交易最后金额的3％支付房地产经纪人，买方则以交易金额的2％支付。在这方面，华裔房地产经纪人一般都比较灵活，他们会把服务费与顾客平分，就是说给顾客一半的回扣。
就我们的情况而言，虽然我通过自学掌握了相关的知识和资讯，但是，毕竟是理论有余，经验不足，况且这是我们在美国买的第一栋房子，从谨慎角度考虑，我们还是选择了一个房地产经纪人。
我们是决定买新房子的，有关凤凰城地区新房子的所有资讯我早就研究过，并与先生一起实地考察数次，如果单纯从选择房子角度看，我们根本无需找经纪人，那么经纪人对我们的益处是什么呢？
买新房子需要买主直接向房地产开发尚订购，据我们事先掌握的情况得知，房地产开发商为了促销，会把购房款的3％直接支付给相关的经纪人，用做介绍服务费。如果我们不找经纪人，自己去房地产商那里买房子，房地产商也不会把这笔钱返给我们，因此，不如与房地产经纪人合作，这样我们就可以名正言顺地拿回房款的，节省一笔开支；至于地产经纪人，等于送一个人情给他。
我们找的经纪人是一个经验丰富的老手，为人热情开朗，处事细致周到，他非常感激我们白送上门的生意，投桃报李，热心地帮我们选地点，并耐心地就房屋建设过程中会遇到的情况，给我们上了好几堂专业知识课，在许多生活细节方面也提供了很好的意见，事后还就房地产贷款问题帮我们弄清许多疑问，给予我们不少有益的帮助。
在美国买房子是为了改善生活，同时也是为了减少税收。
美国的税很高，联邦税加上州税，就是很大的一笔支出，现实生活中，如何免税、避税、抵税，延税，是每个工薪族都需要关注的问题。
美国各个州的法律不同，有些州个人收入税很高，象加州地区，全国最高，交税交得人叫苦连天。而有些州则不收个人收入税，象德克萨斯州和内华达州，就没个人收入税这一说。亚利桑那州税收属于中等水平。
工薪族每月工资单到手，上面的总额其实是一个虚数，扣除了联邦税、州税、401K退休金、社会保险金、医疗保险金、房屋保险金、车辆保险金、人身保险金、车税，土地税，物业管理费、汽车排气年检费等等，工资的30％就去掉了。这还不包括买东西时候的销售税。
一般去商店买任何日用品都要支付货物价格以外8％的营业税，杂货店买东西赋税少一点，但也要支付货物价格2％左右的营业税，所以，在美国做一个工薪阶层其实挺不容易，并不象国内有些人想象的那样可以随心所欲地大手大脚，为了用手上有限的钱过上相对舒适的生活，很多工薪阶层的家庭主妇们，每天琢磨的就是如何省税、节税、避税，延期赋税，除此之外还要注意精打细算，开源节流。
在美国买房子无疑是一个绝好的减税方式，也是理财专家竭力推荐的增值佳法。美国政府为了发展经济，提高人民生活水平，鼓励民众拥有自己的房地产，国家的税收制度给予购买自己住房的居民很多优惠。
在美国购买房屋，如果向金融机构贷款，贷款利息部份可以作为个人收入免税部份用以抵税，仅此一项，就可以为工薪阶层节省一大笔开支。所以，在美国买房子不仅仅可以改善个人居住条件，享受小康生活，也是不得已而为之的省钱诀窍。
美国是个提倡和推崇私有制的国家，在人人平等的大精神下，美国民众的个人私有财产是受法律保护的。如果买下一栋房子，不仅仅意味着你是这房子的主人，同时那房子上面的领空，土地下面的矿藏也都属于你。
永远忘不了正式买房子的那一天，那是一个星期六的早上，天空格外的兰，空气格外清新，心情格外激动。我和先生带上驾驶执照、个人支票本，外加我们的宝贝女儿，开车直奔房地产公司营业部。我们的经纪人早等候在那里。
大家招呼寒喧一番，说明买房意图之后，就由销售人员领着看样板房，然后草签购买土地建房条约，交了五钱美元押金，就开始在小区蓝图上选择合适的建筑lot（一块土地） 了。
这个新建小区共有二百多块建筑用地，朝里面的lots大都已经被人买走，并建上住房，最后一个区域还留有一些lots。为了照顾我喜欢大院子、种植花草的愿望，我和先生选择了一块紧靠公共绿地的超大地块，在这块土地上建房子，南北朝向，冬非常符合中国人喜欢的房屋风水格局，房屋的一面朝公共绿地，没有邻居干扰，视线极为开阔，个人私密空间完好，是典型的cul de ac（仅有一端与外界相通的街道） 型房屋。
因为选择了整个小区里最好的地段，又选择了超过标准的土地面积，所以按照规定将来要多支付六千美元的房款。
选好地段，就开始在图纸上进行一系列选择。这个程序有点象纸上谈兵，还有点象在计算机上做游戏，又有点象考试选择标准答案，好玩极了！
房地产营销人员拿来几大本图纸，那上面有小区全部房屋建造过程，所有环节都细化到ABCDEFG几个格式，买家只需根据自己的喜好，选择正确答案就可以了；销售人员在一边，捧一个巨大的表格，你选一项，他画一项，最后你选完了，她也画好了，你签字画押，她复印存档，再把其中一份转发给建筑工程队，得，你的房子就有了。
具体操作是这样的：先选择房屋的规格，就是需要多大的房子，单层还是双层。我们这个小区属于中等价位的居民区，房屋规格按照居住面积划分，从1500多英尺一直到2700多英尺一共有十种规格，你需要哪种规格，就选择那种。
选好规格以后，再选择同一种规格的不同形状，销售人员又拿来一大本图纸，每种规格的房屋都有几种不同款式，房屋外部构造不同，内部面积都一样，你可以任选其中的一项。
有趣的是，选择房屋外形还有个特殊要求，就是在你选择之前�
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