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“……我们这个商业地产项目主题是定位——综合性购物休闲中心，这个主要体现在商业广场的面积和业态的齐全，和附近得几条金融机构林立的氛围相融合，商业经营的档次主要是以时尚精品为主，走高档品牌进场的路线，附近从事金融服务业的人群都是属于较为尖端和生活条件相对优越的阶层，知识结构和品位相对较高，我们这个商业地产项目也要和这个契合，这也是满足京城对于高档写字楼和高档商业广场的市场渴求，京城的小商品集散地有好几个地方，如果我们还是走大众化经营路线，恐怕是难以突围，就白白浪费这样一个好地段，保守估计市场营业面积可以达到22000平方米，并且建设上千平方米的机动车停放场，发展成为一个集购物，休闲，餐饮，娱乐，置业为一体的多功能商业场所……”
杨子轩丝毫不在意戴桔梗看来这份详细而清晰的策划书之后的震惊表情，依然侃侃而谈，这年头国内地产行业发展还不算规范，戴桔梗觉得眼前这个策划书几乎可以成为国内地产项目的标准范本！
整个策划书对这个商业地产项目的主题定位，核心竞争力营造，主题形象的描述，主题形象塑造，还有项目的规划设计以及外部交通规划，都有着详细的分析和建议
甚至连停车场这些细节都考虑到了！
“我们的目标是是把这里建设成为京城百姓家得购物首选之地，前期开发和招商融资，主要以高档为主，但是后期的开发要注重利用和挖掘四周便利交通环境的价值，在四周开发中低档商铺，实行批零一体的经营方式，既有高端消费，也有物美价廉的经营特色！”杨子轩把自己的内心想法，缓缓道来。
戴桔梗眼神有些呆滞了，盯着杨子轩那张自信而带着些许散漫的脸庞，过了一会儿，才缓缓脑子转了过来，不得不叹服，有些人注定是看得比别人远，这就是天赋吧。
“停车场，还有公共设施这些细节也一定要做，我这份策划书，还是十分粗糙，毕竟我也不能在这上面耗太多时间，只给了我一夜的时间，也只能赶出这样一个程度，不过一些宣传要点和整个项目的主题定位，我都有详细的描述，你们倒是可以顺着这个思路对这份策划书进行扩展补充和修改！”杨子轩嘴角微微一笑，眼神投向了不远处的公交车站“项目附近有车站，还有其他一些设施的配套，可以带动整个区域的整体人流发展，将会进一步带动整个项目的提升，让西华门发展成为京城的重心商圈之一……”
滚滚的车流潮涌着，轰鸣声和鸣笛声在立交桥上面奏响，看着这个男人负手仰视的背影，戴桔梗有种被灼伤的感觉——这个男人太耀眼了！
但是杨子轩并没有给戴桔梗感叹的机会，掉转头来，戴桔梗急忙调转脸，她可不想在杨子轩面前流露出什么爱慕之情呢。
“……现在内地许多人还没有市场的概念，要销售推广，还是要从香港北上淘金的那批人，我建议你在拿到地之后，去拜访一下刘以达这个人，这个人在香港一直从事房地产中介服务，从中收取佣金，他所创办的万利公司，已经发展成为香港最为著名的房地产中介服务机构之一，香港地少人多，寸土寸金，楼市发展要比我们内地成熟，把销售业务打包交给这个人和他的团队，或许有着意想不到的效果……”杨子轩缓缓说道，刘以达这个人，杨子轩在前世就在报刊上面听说过，也算是房地产销售服务中得传奇式人物，他经手销售的房子总价值就超过一百多亿，愣是把万利公司这个注册资本12000的公司发展成为成为香港房地产服务业的龙头公司。
杨子轩记得前世的报刊采访刘以达时候，提到刘以达的辉煌史时候，曾经提到他早在九十年代初就北上香港觅食了，现在刘以达应该就在京城了吧！
以戴桔梗在京城的人脉，找这样一个商业著名人物，也不是什么难事儿，所以杨子轩才提议她去接触一下。
“在商业广场开盘之后，你倒是可以让他来代理销售，估计他也很有兴趣……我们要把这里做成京城的名盘，但是我们并没有雄厚的资本，就只能这样剑走偏锋了！”杨子轩笑着说道“我们要把盘子卖的比别人得高，就需要吸引优质的投资来，因此我们这次盯上的香港的那批投资者……”
“你想用这个盘子吸引香港人来投资？”戴桔梗没想到杨子轩胃口这么大，嘴巴张大，眼里满是惊讶。
杨子轩点了点头：“没错！所以，我才让你联系刘以达，刘以达这个对于房地产市场触觉十分敏感，近几年从来没有失手，让万利公司这个一万多港元起步的小公司变成年利润高达几千万的香港房地产服务业霸主！我倒是很期待他会把成熟的市场营销，策划包装手法带来我们这个项目！”
在附近得几条金融街道行走，能够感觉到秋冬的萧瑟氛围，中央宏观调控政策下达，全国实行紧缩经济政策，紧缩货币政策和财政政策，许多把热钱投向股市，海南楼市，还有各种开发区项目的金融信托机构，担保公司都是亏损严重，一片寒冬境况！
半年前这里每天还是人山人海，每天大量的金钱交易，现在街上却是人员寥寂，行人脸色匆匆，绷紧了脸。
戴桔梗叹了口气，如果不是这个男人的提早预警，恐怕自己的家庭现在也是哀鸿一片，和这些脸色严峻的行人差不多吧。
“不要吝惜项目的营销费用和推广费用，可以选择在《百姓日报》海外版，《文汇报》这些覆盖香港的媒体上面投放广告……”杨子轩缓缓说道，看了看寻呼机，在附近的电话亭回了电话，小跑着回来脸上却挂着微笑“杀人不见血，才是王道……”~~~~
第382章，扼杀天才
戴桔梗有点摸不着头脑，不知道杨子轩到底想要表进什么，
只是见到杨子轩脸上的笑容颇为得意。【＇
接到胡凯的汇报，陆飞鹏果然是沉不住气了，生怕杨子轩真
拿这个黑诊所问题来说事，也顾不得触动东山区那些根深蒂固收
受了黑诊所那帮子人贿胳官员的利益，连夜从区卫生局，区委
办公室，工商局，信访办和公安局抽调专业人士连夜出动取缔
了十几家长期盘踞在东山工业园，产业园附近的黑诊所。
东山区立刻像是捅了马蜂窝一样，胎动了起来，许多被触动
利益的官员，纷纷使出了自己的本事，毕竟能够在东山区这样一
个新兴的经济相对发达的区委区政府工作的人，都不是什么等
闲之辈。
这个结果是杨子轩想要看到的，现在陆飞鹏算是彻底得罪了
许多东山区的官员，对他开展经济工作肯定有消极影响。
现在反而是陆飞鹏第一个把黑诊所的问题暴露出来，紫金市
的江东区等几个区区委书记肯定也会怪罪陆飞鹏真是狗拿耗
子多管闲事！
此时的江东区委书记正在和望江区区委书记在通着电话：
“这个陆飞鹏搞什么飞机？他以为有任书记给他撑腰，他就可
以胡乱的蛮干了？他以为他是救世主啊？他以为就他一个人看到
了黑诊所的问题？”
望江区区委黄书记声音也是夹带着怒气：“他这是在犯众怒
啊！黑诊所的问题，我们早就知道，紫金市的几个区都是十分严
重，这些黑诊所在区里，市里的卫生系统都有保护伞，我们这些
老同志这么多年都没动是了什么，还不是出于稳定大局的需
要？陆飞鹏看来要做出头鸟了，问题是我们不愿意做这个出头鸟
，老柳啊，你有什么还建议啊？要不要到市里面找冯有才副市长
或者直接找薛市长汇报情况，我就不相信薛书记会没有一点想
法！”
“我就怕薛市长也支持拿掉这个黑诊所，要是这样，我们这
些还在不揭开这个脓疮的区，恐怕就要妥到市里面的批评
？…”老柳书记叹了口气说道。【＇
“老柳，陆飞鹏糊涂，你就甭要跟着糊涂了，谁都知道这些
黑诊所不好，但是为什么就是不去揭开这个盖子呢？不是我们不
想揭开，而是我们不敢揭开了！黑诊所如果媒体曝光出来，恐怕
我们省整个卫生系统都要被扇一个老大的耳光啊，你说省里面
那个分管着科教文卫工作的副省长会这么轻易放过我们？别忘了
现在分管着科教文卫的副省长是谁啊？”黄书记有些意味深长的
说道。
“我记得好像是林沛副省长分管着科教文卫啊，林沛副省长
明年可是很可能出任省委常委的人，背后靠着在东南势力强大的
林家，我们这些小人物如果也揭开黑诊所的脓疮，恐怕就要面临
林沛副省长的报复打击啊！”柳书记似乎想起来了什么。
“那我们现在该怎么办呢？责以待毙？”
“不！是静观其变！看看事态怎么发展，我们江东区和望江
区先不要去惹那些黑诊所，看看省里面和市里面的反应，让陆飞
鹏在前头挡住第一轮炮火再说！”
“有道理。看看省里对陆飞鹏这次治理黑诊所怎么表态，
我们到时和省里的步伐保持一致就行了！”
杨子轩把黑诊所的事儿简单和戴括梗说一下，也不瞒着。
戴括梗笑着骂道：“经商你肯定是个奸商，这么狡猾，你这
可真是杀人不见血！这个陆飞鹏登门拜访吃了闭门羹，被你逼得
率先对这些黑诊所开刀，不然等到你把这个脓疮揭开，恐怕他就
要很被动，影响了东山区的投资环境和形�