于是，为了瓜瓜，“求人不如求己”，我踏上了寻找学区房之旅。
步骤1 ：挑选区域
首先，确定学区的范围。
最近不少居住在浦东新区的朋友开始向我咨询浦西学区的情况，不约而同地准备购房进军浦西，而他们的理由很简单，就是被幼儿园之难进吓坏了。
在合并南汇区后，浦东房价再度井喷，但不少年轻父母却开始慌张，担心孩子今后的教育竞争会更加激烈。
目前浦东新区是标准的人口导入区，统计显示仅户籍人口，2008 年就新增了15 962 人，雄居上海各区县之冠，而南汇区2008年也出生了5 385 个宝宝，但浦东新区并不是传统上的教育大区，优质教育资源远远落后于传统的徐汇、杨浦等区。相比2008 年徐汇区、杨浦区仅分别出生了5 869 个、6 112 个宝宝，浦东新区的21 347 个宝宝，面对优质教育资源的僧多粥少，未来抢夺有限优质教育资源的竞争会相当激烈。
原来，上海各区县的教育资源大致均等，但方兴未艾的房地产改变了过去的均衡局面。浦东新区、闵行区、宝山区，都是目前上海的房地产开发大区，未来都将面临优质教育资源严重不足的状况。以闵行区为例，其两所重点小学——闵行区实验小学和明强小学附近的学区房价格均不菲，位于上海外环外七宝的明强小学，其学区房价格竟然涨到了每平方米22 000 元。
在这种情况下，不少居住在浦东、闵行的年轻父母，或准备买房进军徐汇、杨浦等传统教育大区，或购买静安、黄浦的房产。徐汇、杨浦的优势在于拥有众多的教育资源，而静安、黄浦的教育资源虽和浦东、闵行相差不大，但胜在人口少。统计显示，2008 年静安、黄浦仅分别出生了1 938 个、4 105 个宝宝。当浦东新区的父母还在为孩子进市一级幼儿园而发愁时，户口在黄浦区的父母却发现，这边的幼儿园基本都是“市示范”。
若您有兴趣购买学区房，建议查阅所在各区县的人口信息，再根据各区县的优质教育资源多寡，决定购买区域。
步骤2 ：挑选完整学区
如今房价越来越贵，大多数人都不具备购买多套学区房的实力和必要。在这种情况下，应首选那些同时具备明星小学、初中、高中的学区，孩子升学可以一路念，不必再为换学区而换房，毕其功于一役，这才是最划算的投资。
哪些才是校风好、升学率高的明星学校，哪些才是完整学区？读者们可通过邻里、朋友、中介处打听，并查阅各区县教育局网站获知，不求学校最好，但求平衡。在给孩子选择好学校之余，也不能忽略孩子的个性特点，以及自身的购买力和需求。要根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算，充分考虑各种可变因素，考虑对口学校。书 包 网 txt小说上传分享
二、该为小孩买房吗？（5）
而那些汇聚多个名校的学区，往往价格不菲。以上海为例，天平街道因汇集建襄小学、向阳小学、南洋模范中学、位育中学等名校，因而备受青睐。而在浦东，梅园5 街坊因可就读冰厂田幼儿园、福山外国语小学、建平西校等名校，也非常受家长欢迎，房龄近20 年的“老公房”，目前售价在30 000 每平方米左右。
明星学区的房子由于替代性低，购屋和租屋需求都高，需求远大于供给，房价稳，转手也容易。
每年4 月，各地教育局会公布各学校对口居委会名单，在确定感兴趣的明星学校后，投资者可按图索骥。
步骤3 ：确认入学条件
由于热门学校僧多粥少，入学资格严格受限，有的甚至年年调整，或拉长入户年限或缩小学区范围等。投资者在购房之前，一定得提前注意。
需要提醒的是，各校对口入学的住宅小区会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，因此在购买学区房的时候不能仅凭中介的一面之词。通常，教育主管部门有可能对辖区的学区划分进行一些细微的调整。如果购买的房子正好处于学区边缘，就有可能从一个名校的学区，被调到另外一个普通学校的学区。所以，投资者应在力所能及的范围内，购买离学校最近的房子。
另外，按照目前教育局实施的“土政策”，“当一所公办小学的招生数不能满足地段内所有适龄户籍儿童需要时，户口早迁入者优先录取”。越早落户的，入读名校的可能性越大。尽管有人认为学区房是个“毒瘤”，但说实话，相比“关系”、“条子”，学区房显得更为公平些。此外不仅在大陆，在香港地区、台湾地区，乃至美国都有所谓的学区房，良好的学区房基本都比周边楼盘贵，且更保值。
以美国为例，学区房的概念非常重要。拥有名校的区域，房屋物业税的税率都比较高，而收缴的物业税大多数都会用于学校软硬件的建设，物业税收入的钱越多，入教育的钱越多，教育质量越高。随着学校竞争力的提高，会吸引很多有经济实力的家庭入住，房价也会随之越贵，这样物业税取之于民、用之于民的良性循环就产生了。
2009 年年初，我和一位美国的同学聊天，她告诉我，她的房子在这轮金融危机中跌幅并不大，原因就是该房为学区房。我并不鼓励所有人都购买学区房，若目前所住楼盘学区的学校还算中等，建议您没必要凑这个热闹。因为孩子和爸爸妈妈拥有更多的相处时间，以及良好的生长环境，比所谓学区更为重要。
而对于购买学区房的投资者而言，若是买来自住，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度及商业、医疗情况等，还要考虑小区居民整体素质。从投资需求方面考虑，在子女报户口等教育问题解决后，一般会考虑将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子，以方便出租及未来转手。
财商小贴士
在购买学区房后，应将小孩的户口尽早落户，因为有的学校要求落户年限在两三年以上，才有资格就读。在具体操作上，户口、房产证最好两本合一，稳妥起见，可将爸爸、妈妈、
孩子的户口落在一起。
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永不嫌早的训练
中国的父母很累，买房时要成为“房产专家”，装修时要成为“建材专家”，买车时要成为“汽车专家”，而一旦有了孩子，就得成为“教育专家”。
这一代的父母操心的事很多，相比上代父母“放羊”般的教育方式，我到现在还奇怪：我现在怎么得考虑、担心瓜瓜那么多东西。
我们关注智商（IQ）：担心小孩的教育，苦恼孩子们的成绩，对进的是示范幼儿园还是二级幼儿园，对考分是80 分还是90 分斤斤计较。高智商不但代表着聪明才智，也代表着有创意，善于独立思考和解决问题的能力。
我们关注情商（EQ）：我们自身的经历告诉我们，在人的一生中，性格、能力、习惯的养成，重要性远在学业之上。未来的老板不会说，“因为你6 岁就可以背唐诗三百首，我决定把你招聘进来”。情商是认识自我、控制情绪、激励自己以及处理人际关系、参与团队合作等个人能力的总称。在高级管理者中，情商的重要性是智商重要性的9 倍。
我们关注灵商（SQ）：就是对事物本质的顿悟能力和直觉思维能力。高灵商代表有正确的价值观，能分辨是非，甄别真伪。那些没有正确价值观指引，无法分辨是非黑白的人，其他方面的能力越强，对他人的危害反而越大。
前谷歌全球副总裁李开复曾就此提出21 世纪现代企业对人才的要求：
在今天这个快速发展的世界里，更多的人拥有了选择和决策的权利，更多的人需要在不断学习和不断创新中完善自己，也有更多的人拥有了足够使自己施展才能和抱负的空间……大多数人的工作不再是重复的机械劳动，也不再是单打独斗式的发明与创造。人们需要更多的独立思考、自主决策，人们也需要更加紧密地与他人沟通、合作。
在21 世纪，现代企业最需要的不仅仅是个体上优秀，或只拥有某方面特质的“狭义”人才，更需要能够全面适应21 世纪竞争，在个人素质、学识和经验、合作与交流、创新与决策等不同方面都拥有足够潜力与修养的“广义”人才。如果把20 世纪企业需要的人才特质与21 世纪企业对人才的要求作一个简单的对比，我们大致可以得到下面这张反差强烈的对照表：
20世纪最需要的人才 21世纪最重要的人才
勤奋好学 融会贯通
专注于创新 创新和实践相结合
专才 跨领域的综合人才
选择热门的工作 从事热爱的工作
纪律、谨慎 积极、乐观
智商 智商＋情商＋灵商
李开复博士提出的“智商＋ 情商＋ 灵商”很重要，不过还应强调一下“财商”（FQ）的重要性：
财商（FQ）：指理财能力，特别是投资收益能力。财商是一个人最需要的能力，但往往会被人们忽略。
目前，世界各地对孩子的财商教育都十分重视。例如在英国，儿童储蓄账户十分流行，有1/3 的英国儿童将零用钱存入银行。5~7 岁的英国儿童需懂得如何得到金钱，并懂得钱
的用途；7~11 岁便要学习管理自己的钱；11~14 岁的学生要懂得花费和储蓄受哪些因素影响；14~16 岁的学生要学习预算和储蓄，甚至要学习使用一些金融工具。
至于被誉为全世界最会做生意的犹太人，对不同年纪的小孩有一套详细的理财教育计划，甚至流行送股票给刚满周岁的小孩当礼物。
日本家长们会教育孩子节省使用零用钱以及储蓄压岁钱，不能随便向别人借钱，日本人亦鼓励孩子自力更生，主张让孩子自己管理自己的零用钱。
如今的学校教育，教人文、学科技，反倒忽略了“财商”，孩子从父母的只言片语中，断章取义了解理�