郾冉洗螅嗟庇谑敲夥烟峁┝顺�2000万元的赞助。”小伙伴科技园区的负责人说道，“为了弥补这笔损失，我们主要是通过商品房的出售和一部分商铺出租。来弥补损失。不过，园区新开不久，楼盘销售和商铺、写字楼出租，都比较冷淡，目前仅有3个亿左右的销售额。想要收回投资成本，楼盘销售至少要超过100亿元，剩下的则需要通过收租来收回小半成本！按照目前的销售和出租情况，项目想要在三年内收回成本的可能不大，不过，我们有500万平米的物业资产，如果按照每平米价值2000元来衡量，这笔物业资产，就值百亿元，足以覆盖投资。”
“住宅房可以销售，其他的商铺、写字楼和厂房、仓库，应该是以长期经营为主。”王启年笑道，“我们不是卖房地产的，更重要的是吸引合作伙伴和创业团队入驻，打造不亚于中关村的创业环境！园区长远的发展方向，应该是为创业者提供更好的服务，成为类似于硅谷那样的创业孵化器！园区地产销售和租金收取，将来也多用于对创业项目的投资。当然，创业项目引进，不仅仅是互联网，动漫、影视、出版项目，也都可以引进。总之，园区尽快做到活力四射，创业氛围要搞起来。”
听闻王启年的高见之后，在场众人纷纷点头。
其实，地产的销售和出租，还是最稳定暴利的金矿。
即使是十年后，互联网产业暴利也仅是个别优秀企业，整体而言，互联网产业呈现竞争激烈，利润微薄，风险巨大的特征。跟其他行业不同，传统行业一个细分市场可能会容纳很多企业一起吃蛋糕，互联网产业往往呈现出老大老二等等领先企业优势巩固之后，其他的同质化的创业团队，价值纷纷归零。
所以说，创业是高风险的赌博。不过，小伙伴公司作为创业的孵化器，给创业团队，甚至风投资金服务，模式成熟之后，相当于是淘金时代，卖铲子给淘金者们。
淘金者发财的毕竟是凤毛麟角，而给渴望发财的淘金者提供服务的那些不起眼的服务商，则纷纷赚了大钱。
科技园区的经营，其实就是卖铲子和生活物资给淘金者。大多数的淘金者，会发现，他们远远不如卖物资给他们的商人赚钱。
当然了，小伙伴公司也会关注一些生存能力比较强的创业团队，对其中有潜力的进行风投。而风投的资金，显然是通过园区的租金、服务费用积累，再把这些资金反馈给创业者，源源不断的孵化创业项目。
以地产来养创业，这是十年后很多地产公司转型的热门方向，而王启年拥有预见能力，早就提前很多年进行布局。
别人光知道卖房，王启年已经布局收租。别人学会了出售和长期持有收租结合，王启年却已经更早把地产项目和创投结合到一起，做未来创业者们的天使。天使基金失败率自然很高，但如果大面积撒网，通过大数效应，整体上是可以获得利益的。
更何况，王启年是收租、服务、投资并举，对已经成功的团队可以收取他们大量的租金和服务费用，而对刚刚创业的项目，则扶持他们。将来，等到他们成长，又可以源源不断给小伙伴公司的贡献利益。
总之，在王启年看来，这是一个生态循环，而不仅仅的普通的投资。有了这种生态，这个园区自然充满了活力，跟普通的地产项目，不是一个档次。
别说风投的成功率，即使成功率不高。只要维持园区的创业热潮，源源不断涌入人流、物流和资金链，那么……持有的地产价值增值，这也是隐形的收入。
总之，经过多年的经营，王启年已经过了想要自己当主角，出风头的时间段了。如果可能，他更愿意在幕后当作天使，让别人去创业。
看起来，给创业者一笔大资金，但是，不需要支付他们工资，他们就拼命的工作，想办法生存和创造。最终算账，可能付出的投资，会比自己雇佣员工更省钱。（未完待续。。）
第四百章 小伙伴的目标
2006年12月，王启年回到了bj，也并未回到公司总部上班。实际上，公司发展到这个地步，需要王启年做的仅仅是大战略方向上的拍板，以及，投资金额比较大的项目，需要他签字，一般的日常经营，他已经很少过问。
而王启年过问的项目，更多是长期的战略，比较，人才梯队培养问题，内部造血的问题。王启年深信，如果人才断档了，小伙伴公司的帝国梦想，是不可能实现的。
小伙伴第一代的创业者们的努力，只能让公司抓住一些机遇做大规模。但要做到拥有世界级的影响力和竞争力，像迪士尼那样，还是需要付出巨大的努力，也需要源源不断的人才。
“小张啊，小伙伴娱乐学院，进度怎么样了？”王启年闭目养神半晌，忽然对自己的助理问道。
“民办大专资质已经下来了，不过，申请民办大学方面，还被教育局卡着！”助理对王启年说道。
“大专就大专吧，将来我办的大专，要比大学更好！”王启年笑了笑。
“华谊、光线、星美、奥飞动漫等等公司先后来我们学校考察，希望我们帮他们培训人才！”
“培训可以，缴纳学费就行！”
小伙伴娱乐学院，这所学校应该是王启年无心插柳的结果。当年，为了培养公司的少女偶像组合，而聘请音乐、舞蹈和表演方面的专业人士，对学员进行培养。随后，公司旗下的不少出道的艺人，也在学校进行职业培训。渐渐的，公司聘请更多师资力量，不仅仅是从国内的专业院校和公司挖角。港台、日韩和美国的一些业内人士，也纷纷前来应聘。
由于，师资力量越来越庞大，小伙伴公司也将学校扩编，申请成为民办的艺术专科院校，可以对学员颁发具备一定含金量的毕业证书。这个毕业证书。虽然远远不如三大电影学院那么有含金量，但比国内其他的艺术学校，更能受业内欢迎。
当然了，目前这所学校，大多数的学生，入学之前已经跟小伙伴公司签约，所以，他们不但不需要缴纳学费，而且。还有生活上的补贴。
不过，没有跟小小伙伴公司签约的，还是要缴纳学费的。学费倒是不贵，按照学科不同，每学期学费从6000元至6万元。6000元学费文学、管理等等耗费资源比较少的学科。学费贵的是导演、摄影等等专业，毕竟，这些专业教学方面需要耗费大量的资金。
当然了，小伙伴娱乐学院的课程。也跟各大艺术学院不同。最大的不同，主要是公司的教学更加市场化和接地气。学生在学习过程中，就是了解市场和认识市场，而不是把艺术和市场分裂。
“迪士尼能够成为好莱坞的霸主，本质上，是因为它选择了动漫作为主业。好莱坞电影在二战之后席卷全球之后，随之而来的是明星导演片酬不断上升。任何一部电影大卖之后，被捧红的明星都要求涨片酬，这已经成为行业约定俗成的规矩。真人明星不断涨片酬的代价是，影视投资者的收益率越来越低，影视公司不堪重负。好莱坞每隔一段时间，都会有电影巨头破产倒闭，独立电影公司风险极大，因此，越来越多的独立电影公司，或者是发展成综合的传媒巨头，或者是被传媒巨头收编。像梦工厂、狮门影业这种独立电影公司，市值都是很小，因为，即使他们现在的电影投资非常成功，但难保将来不会因为投资成本高企，而陷入经营困境，甚至破产……”讲台上一名中年人滔滔不绝。
“迪士尼为什么能成功呢？”
课堂上众人纷纷疑惑。
中年教师忽然停顿了，惊讶的看了看窗外……集团的老板，和一行高管，站在窗外颇有兴致的听课。
“王总……”
“老板，您给我们讲几句吧！”众人纷纷显得非常激动。
王启年见状无奈笑道：“对不起，是我不好，影响大家上课了！”
“不，王总，大家都希望听到您的教诲！”中年教师让出自己的讲台，笑道。
“好吧，我不请自来，就继续讲讲迪士尼！迪士尼为什么成功？因为，好莱坞的对手们，捧红的明星，片酬一年比一年高，迪士尼的米老鼠、唐老鸭是不会要求提高自己的片酬的。实际上，它们免费0片酬劳动了几十年，知名度不亚于世界顶级巨星，但片酬是0，开发了无数衍生商业产品，但不会觉得分赃不均而跟迪士尼翻脸，所以，迪士尼的主业是有坚实的基础，源源不断创造现金流，供迪士尼扩张，买下过去的竞争对手，让迪士尼的版图越来越庞大！第二个，迪士尼构建了全球性的平台，迪士尼乐园超越了传统的电影娱乐圈子的竞争。第三，迪士尼不断在进化，儿童动画电影和游乐园构建了护城河之后，再跑到其他领域，抢夺市场，电视网络、真人电影、游戏等等无所不包。最后一点，迪士尼是靠着经久不衰的版权和品牌获得成功，而不是容易衰朽换代的真人明星，这一点很重要……”
“大家要认识到，真人明星的片酬要跟公司盈利，以及市场的规模匹配。只有大家分配平衡，才能共赢。只顾着自己，只能多输。香港的电影市场，一开始是公司强势苛刻压榨明星和导演，后来则是巨星时代，很多明星在香港电影黄金时期，片酬远远高估。黄金时代过去，市场萎缩，又不甘心降低片酬。投资者因为不赚钱，自然减少了投资。渐渐的，多方面都输！”
随着王启年话音刚落，现场想起激烈的掌声。
实际上，王启年这番讲话，也透露出小伙伴公司未来的发展方向——更多侧重优质版权，而非是身价越来越高的真人明星。
已经签约的真人明星，小伙伴公司自然会继续维持合作关系，但合约到期之后，对方索要不合理的新合约报酬，小伙伴公司宁可不继