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赵清雅抿嘴一笑，摇晃着手中的红酒杯，道：“按照你的语气，准备在霞光区搞点成绩？”
方志诚颔首笑道：“当然，否则也不好交差啊。”
赵清雅将酒杯放在桌上，双手交叉，道：“说着给我听听吧，如果合适的话，我会让集团战略规划部配合你做些事情。”
如果宏达集团战略规划部介入，起码是十亿以上的项目，这对于霞光区而言可是一笔大投资。
当然，方志诚要的不仅仅是宏达集团在霞光区投资一两个地产项目，虽然操作起来十分简单，展现政绩的时间也很短，但方志诚想要有更大的突破。他给东台带来了汇金商业广场项目和黄金街项目，那么在霞光区，他带来的项目一定要更加具有代表性与活力。
方志诚也放下了酒杯，眼中露出凝重之色，道：“雅姐，你有没有想法，建造一座属于宏达集团的城？”
赵清雅之前便听方志诚提过城市运营商的理论，她叹气道：“有人把企业家比作野心家，充满野心与**的企业，才能成长并存活，奶奶在世的时候曾经也说过，要将赵家变成一个有根基的集体，若是能建造一个属于自己的城，那也算是完成了她的心愿，但政策能够允许吗？”
地方政府或许在商业项目上能给企业支持，但一些公共基础设施恐怕不会交给企业。赵清雅担心的是，愿望是美好的，但最终造出与理想中不一样的企业。
方志诚停顿片刻，异常坚定地说道：“如果不去做的话，永远不会知道能不能成功。”
赵清雅美眸泛着涟漪，举杯笑道：“谢谢你，让我再次热血沸腾。我也早已厌倦了现在按部就班的工作，若是能抛弃一切，豪赌一次，那也是一种精彩。”
见赵清雅愿意帮助自己完成城市运营商的构想，方志诚的心情变得放松下来，他虽然知道赵清雅会支持自己在霞光区的工作，但没想到赵清雅会下这么大的决心，从她的语气中能够看出，她准备将宏达集团的未来都压在自己的规划之中。
如果要将霞光区彻底建成一座具有时代感的城，如果没有几百亿的投入是很难拥有效果的。赵清雅是个商人，但她这次不够理智，有点不计成本。
正因为如此，方志诚有点感动。
方志诚随后跟赵清雅又探讨了一些推进项目的细节，赵清雅展现了她过人的能力，她对于战略规划相当熟悉，往往几句话便戳中要害。
宏达集团作为城市运营的主体，但如果光靠宏达集团的话，想要将霞光区完全改造过来，起码要长达二十年的时间，所以必须引入一些客体，简而言之，就需要引入企业，形成城市运营联盟。
就如同一个大型企业的董事会，宏达集团是董事长及执行总裁，董事会还需要有其他成员参加，或者以资本入股，或者以技术入股，或者以建设力入股，这样才能使得资源最优。
其实这与政府规划城市的方法相近，但不同处在于，执行方变成了宏达集团，它会用企业的方法进行招商引资，对城市进行规划。
“你是个聪明而懒惰的区长。”赵清雅笑道，“所有的事情都交给企业来做，岂不是你变成了甩手掌柜？”
方志诚耸了耸肩，微笑道：“我可不是甩手掌柜，我负责监督你们。监督往往比建设更为重要，很多时候政府把精力放在催促建设进度，忽略了工程质量，导致出现那么多豆腐渣工程，惹得民怨沸腾。”
赵清雅莞尔一笑，道：“那我岂不是可以这么理解，你变成了地主，我变成了长工，而言我这个长工在很长一段时间内看不到收益，你只是在地图上划出了一块地，让我们自生自灭。”
方志诚微笑着重申道：“政府绝对不会让城市运营联盟自生自灭，会给出一切能提供的资源，帮助你们打造一座特别的城。”
赵清雅沉吟片刻，道：“如果我没猜错的话，你可能会把一期工程放在琼金与汉州的交汇处。”
方志诚打了个响指，暗赞赵清雅敏锐的洞察力，道：“没错，现在省里正在推动琼汉同城化，配套了大量的项目资金，也就是说，宏达集团能够可以用政府的钱来办自己的事。”
赵清雅可不会被方志诚简单忽悠住，笑道：“天下没有免费的午餐，羊毛出在羊身上，你们对于投资者的资历要求也是极为苛刻吧？”
方志诚点头道：“五年内必须要有两百亿的资金输入地方，整个淮南恐怕也就只有三四家企业拥有这种能力，若是再综合考虑项目建设资质，宏达集团稳操胜券。”
赵清雅仰天长叹了一口气，苦笑道：“我怎么觉得自己进入了一个圈套？”
方志诚得意地笑道：“现在想逃跑已经来不及了！”
赵清雅突然语气一变，徐徐道：“我是需要给自己一点压力了。现在全国经济大萧条，政府在前一两年内可能会希望通过地产项目提振经济动力，所以现在看上去地产项目不错，出现了很多大买家、购房团，但随着经济复苏，地产项目势必也会受到影响，带着投资心理的人总有一天会撤出地产，到时候会带来严峻的危机，所以我们必须要未雨绸缪。”
赵清雅已经看到了很远的地方，现在因为股市震荡，不少投资者将资金从股市抽出，大量资金涌入地产领域，从某种角度看来，地产在很长一段时间内会变得异常繁荣。但这只是资本短暂时间无处可去，暂时栖身的领域，当泡沫破了之后，风险系数不弱于股市崩盘。
这也是大企业与小企业的差距。小企业看的是短期利益，目前什么赚钱，便投资什么；大企业看的是长远发展，百年规划，当什么赚钱的时候，他们已经开始寻找下一个赚钱的突破口。
方志诚所提出的城市运营商思路，这是一个值得引起重视的发展思路，现在地产项目的门槛已经变小，同质化竞争严重，宏达集团拿地的成本变高，行业已经过了暴利时代。传统的地产项目已经需要进行转型，很多大型的开发商开始做概念，做内涵，宏达集团也开始转型，但投资的方向有些混乱，属于广撒网的境况。
城市运营商是一个不错的选择，如此一来，可以加大企业与政府的紧密度，让企业与当地市民的生活完全融合在一起，不分彼此。
城市运营商的最高境界，老百姓每天生活息息相关的事情，全部由企业进行统筹管理，每个人各司其职，生活在一个由企业建设好的城池之中，经济来源，花费支出，全部由企业承担，当然，这是理想化的境界。
而城市运营商赚取的利润也是不菲的，老百姓创造出来的每笔财富都与它有关联，并与政府完全融为一体，很难受到政策的影响。
小商求利，大商谋道。赵清雅今晚的决定，意味着宏达集团真正地从小商转变为大商，从区域性龙头往全国知名企业踏出重要的一步。
方志诚暗自庆幸，若是不是与赵清雅有着良好的交情，很难推进城市运营商策略，宏达集团愿意牵头，那么很容易便能形成吸聚效应，形成一个庞大的城市运营联盟。
第一卷：市委新贵！ 第504章 李思源离任后手
不得不说方志诚的想法很大胆，他的想法超出很多人能理解的范畴，将政府城市规划部分一起打包丢给市场，让自由的资本按照市场需求合理规划，如此可以更好地完善地方的经济结构。
当然，这种模式存有一定的风险，从意识形态上来看，地方对于企业的倚重太大，上纲上线的话，那就是资产阶级自由化，后期的话肯定会遭受不少右派的诘难。不过，霞光区不是东台，只是一个三四线城市的县区，不会受到太多人的关注。
随着改革开放的深入，现在全国各地已经进入各显神通的竞争环节，偶尔地踩线，只要是符合经济发展的，上级部门都能给予一定的让步。
十二点左右，两人有了醉意，赵清雅去浴室里洗澡，方志诚这几日身心俱疲，坐在沙发上头一歪便睡着了。赵清雅回到客厅，见方志诚酣然入梦，找了一床被子盖在他的身上。
第二天早晨六点左右，方志诚才从梦中醒来，毕竟睡在沙发上的缘故，颈椎有点不舒服。他叹了一口气，转身走到主卧门口，推了推门，见已经反锁，有点遗憾地进卫生间洗漱，随后准备了一顿丰盛的早餐。
赵清雅推门而出，见桌上有豆浆油条还有小米粥，笑道：“收容你一宿，有点好处。”
方志诚艰难地扭了扭脖子，苦笑道：“这也叫收容，条件太艰苦，害得我落枕了。”
赵清雅白了方志诚一眼，道：“谁让你昨天那么困，我洗完澡之后，你就睡着了。我又抱不动你，又不忍把你喊醒，索性让你躺在沙发上了。”
方志诚挠了挠头，尴尬地笑道：“我昨天的确太累了。”
言毕，赵清雅扭身进了卫生间洗漱，方志诚叹了一口气，觉得与赵清雅很近，想要捅破那层窗户纸，但又觉得现在这样也很好，彼此有点空间，不会让对方有压力。
吃饭的时候，方志诚突然想起一件事，试探性地问道：“雅姐，有件事我想问你，可能会有点唐突。”
赵清雅笑道：“没事，你尽管问吧，咱们之间这么熟，没必要藏着掖着。”
方志诚沉声道：“你的前男友……”
赵清雅脸色微微有些改变，见方志诚欲言又止，自嘲地笑了笑，道：“没事，那已经是过去式了，尽管问吧，我前男友究竟怎么了？”
方志诚叹了一口气，道：“你曾经说过，我跟你前男友很像，所以我有点好奇，你前男友姓什么，是什么人？”
赵清雅嫣然一笑，道：“其实我等你