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九溪玫瑰园是一个01年开始首期预售的别墅盘。正是绿城宋老板开发的。位于西子湖南线几座景区名山的南麓缓坡边缘，正对钱塘江，既可以享受氧吧和山林之美。也可以俯瞰江景，而且不必和其他江景房那样造成几十层的高层公寓，依然可以保留别墅的宽松幽静本色。
这盘子的第一期04在年年中开放入住，至今也有一年半了。
整个盘有三期，最后那批刚开工不久，所以才开始卖。中间的b期，前一阵子刚刚投放了一部分。按说要买现房的话自然是选b期最好。只不过不知道有没有卖光。
06年的钱塘，楼市已经非常火爆了，这个城市似乎一夜之间冒出了无数不差钱的土豪。名牌好盘，几乎不会出现直到房子交付使用都还没卖完的情况。
顾莫杰把车停好，搂着陆文君大大方方地走进之江路边的售楼部。售楼部里挺清幽，一派妖娆贞静的笑脸。
别墅区的售楼部。连售楼小姐的质量。都比普通刚需房楼盘要高不少。相对而言，客人比较稀少，有些比较有成交希望的潜在客户，甚至可以得到两三个妹子的围观服务。
这里，同样会比较注重客户的**，如果有喜欢先看沙盘的客户，售楼小姐都会先察言观色等一等，等客户略微看得有点眉目。再上来搭讪提供咨询。
陆文君扫了一眼沙盘，很快被吸引住了。细细比较着一幢幢还插着小旗、以示还未卖出去的别墅模型。尽管已经是有钱人了，她至今还没有养成住别墅的惯性，潜意识里总觉得最好的房子也该是公寓楼的形态。
顾莫杰却挺不满意，倒不是房子不够好、户型不够大，而是这些别墅终究相互之间离得太近了，私密空间总觉得不够。他抬头环视了一圈，立刻有眼色敏锐的售楼小姐过来。
一个丰挺高挑的八分美女媚然一笑，微微鞠了一下身子，把事业线挤露出一些，柔声说：“先生，有什么可以帮您的么。”
顾莫杰一指沙盘上最大的一批户型，说：“户型图给我，另外，有没有私密一点的区位，这儿沙盘上的位置我都不喜欢。”
售楼小姐眼神一亮，心说难道今天遇到了超级富二代？不过看上去，似乎没什么纨绔气。
她拿过一份户型图，一边递给顾莫杰，一边解说：“先生，这批户型的基价就是3万5一平米，按建筑面积算，花园是按照容积率折算进去的。和这些同类的户型倒也还有几套，不过容积率更低，单价上可能会……”
顾莫杰听单价的时候，表情没有任何波动，只有一丝比较隐约的不耐烦。售楼小姐察言观色，也看不出对方究竟是不嫌贵，还是根本没诚意。
“这个户型倒也罢了，钱不是问题。你就说吧，有没有容积率低于0。3的楼盘，我喜欢花园大一些的。”
售楼小姐大吃一惊。
一般情况下，九溪玫瑰园卖的别墅容积率都在0。7以上，如果按照起三层算，就相当于占地的四分之一会盖成小楼、剩下四分之三是花园。园林面积会是房屋占地的三倍。
顾莫杰开口就要容积率0。3以下，若是还按照起三层算，那就相当于90％的占地面积都做成园林了，那几乎就是纯粹的林间别墅了，甚至门口弄个法式大花圃都放得下。
容积率变低之后，每平米单价是会暴涨的。
眼前这男生，看着也就刚刚20岁，难道消费潜力如此巨大？难道是马风的儿子？貌似马风的儿子才刚刚上初中吧？还是某市级高管家的公子？
售楼小姐不敢造次，一边稳住顾莫杰，一边柔媚地解释：“先生，如果您真有特殊需求，我们也不是不能满足，我们还有一些不公开的编外地块和户型。如果您真想看的话，按照规定您需要先交纳一部分意向定金、如果您看不上那些特供户型的话，也没关系，这笔钱将来也可以抵扣到普通户型的购房款里面。但是如果您光看不买的话，这笔看房定金就会……”
“多少？”
“什么多少？”售楼小姐被打断了话语，显然没有反应过来。
“你说的看房定金，是多少？”
“唔……一般情况下，我们是按照普通户型的1。5％收取特供户型的看房定金的，算下来应该是30万。”
“协议拿来，刷。”顾莫杰掏出一张卡，然后转向陆文君，低声对她说，“一会儿签你的名字。”
顾莫杰说得虽轻，近在咫尺的售楼小姐却是听得一清二楚。她立刻用一种羡慕到杀人的目光偷觑着陆文君。
“真是个幸运的女人，怎么就献身献得这么准……真是帅到让人合不拢腿。”
酒壮怂人胆，钱壮男人帅。若是顾莫杰知道对方是这么看自己的，真不知会作何感想。（未完待续。）
第十五章 人比人气死人
顾莫杰仔细浏览了一番协议，发现没什么问题和风险。只要他最终在九溪玫瑰园旗下任何一期楼盘里挑一幢买，那么这笔看房押金都是可以抵扣到购房款里面的。
这种看房定金，说白了也是一种门槛，在某些带特供的别墅楼盘里是确实存在的。为的是防止阿猫阿狗轻易看到某些将来可能会成为名人**的豪宅。顾莫杰如今也算上流圈子里的了，自然都听说过这种情况。
把协议交给陆文君签了字，刷了钱。售楼小姐马上把几份相对隐秘的区位图和户型图给顾莫杰看了。
现场当值的女经理闻讯也亲自带着另外几个售楼小姐过来，招呼这个大客户，要领顾莫杰去实地看一下现房。售楼部的大厅立刻变得空旷了一些，剩下的妹子平均姿色瞬间降低了一个档次。
顾莫杰耐着性子转了一圈，有可能是售楼部当值的这位女经理权限不够，也有可能是眼下盖好的这批就只有这素质了，顾莫杰看了总觉得还是不够幽静私密，没有决定。
……
售楼部大厅一角的隔间里，一个小罗纳尔多式碎辫发型的高瘦男人，原本也在那里看房。他的身边，搂着一个也挺妖娆媚色的女生。
纯看姿色，那女生倒是和费莉萝的段数相若，只可惜气质内涵差的太远，往那儿一站就能分出高下之别。
这男人正是边红兵，女的也是美院的。是边红兵一个学妹。自从圣诞节前夕，边红兵去给温婉清强出头、结果反而被温婉清当众不给面子之后，他就窝了一肚子的火。
心说自己为了追温婉清。连原来的女朋友都踹了、装了三个月单身，结果只特么换来这种结果，如何不气。
作为一个艺术家，三个月不上女人是一种很难想象的生活。当然了，以边红兵的脾气，和家里每年动辄几千万的进账，要想他禁…欲是不可能的。
那段时间里。他也不过是把过了明路的女朋友踹了，私底下召之即来挥之即去的庸脂俗粉依然维持了不少，就当是灯一关、眼一闭。随便泄泻火了。
只不过，肯伏低做小到连女朋友名分也不要的女生，多半姿色档次不高，而且没有一个是清白雏儿。大家只是玩玩。
圣诞节之后。边红兵发现温婉清真的是很讨厌他、几乎再无机会之后；他就觉得再装单身有些亏了，不如重新正儿八经找个女朋友回来。
他也不是没想过对温婉清用强设计，然后靠背景抹平这事儿。可惜他打听过，温婉清家里的亲戚里头貌似有台商，真弄大了也不知道他老爹一个副局长压不压得住，为求稳妥这才作罢。
边红兵身边这个妹子，就是他刚刚勾搭了大半个月的新女友。他眼光毒辣，看得出那大一的妹子居然还是个雏儿。惹得他很有兴趣去破坏一下。接触一周就提出交往，半个月就想硬上。可是对方觉得太快了，他就准备拿大钱砸、加快进度。
比如，买一套爱巢。
当然，他不会在买房合同上就写对方的名字。最多在对方就范之后，做房产证的时候加一个名字。
这年头，要包一个破鞋还是挺容易的，每个月一两万块生活费，就有中上姿色的女大学生就范。但是身子清白的，要想人家做小，就麻烦一些；若是姿色还过得去的，总也要一套房的代价。
到了美院这种地方，随便拽一个班花级别的，那就连普通房子加名都不够了。毕竟学美术的家里都有点钱，所谓女儿要富养，有眼力见儿的妹子，没那么容易被小恩小惠吊走的。
必须祭出一点大杀器，比如装模作样买个别墅。
边红兵已经来看了三天了，看中了玫瑰园的一套外围排屋。算了一下价钱，约莫要700多万，折到套内建筑面积，一平是2万6。容积率超过了1，所以只有楼正面一侧有一小片花园。
排屋严格来说不算别墅，但是不管什么别墅盘，总有沿街不太够私密的地块，需要堵墙、为后面的房子提供遮蔽，所以往往会搭一些排屋。
边红兵享受的是买房的过程，包括给身边新女友施压的快感。在售楼部里接受一堆漂亮的售楼小姐的挨挨蹭蹭献媚、主动让沾点便宜，可以让女朋友感受到这个男人的抢手，从而有一定的危机感。
在他原本的打算里，妹子不献身他是不会签字付钱的。而三天下来，已经看到对方的松动了；再加把劲儿，说不定今晚就能攻陷。
可惜，边红兵感受到了异样，他身边围着那几个送豆腐的售楼小姐，借着十五分钟前上洗手间的借口，先后开溜就没回来过。只留了一个，还用有些僵硬的笑容陪着他，什么也不介绍了，只是陪客。
“诶？人呢？”边红兵心里微微有些窝火，刚酿造出来的氛围，都被破坏了。
他也起身借口上洗手间，从隔断屏风背后转出来，在大厅里环视了一圈，试图找出问题。结果一眼就看到了搂着陆文君的顾莫杰，受到了好几个售楼小姐的献媚追捧，当值的�